海南逆势收紧楼市调控用意何在？或为自贸港建设提前筹谋

　　中国网财经3月10日讯(记者 李春晖)不同于驻马店松绑后被约谈、广州松绑后又撤回，海南主动收紧楼市调控，成为疫情之下首个加码调控的地方政府。业内人士认为，海南房地产调控的逆势之举，或许与其加快推进自贸港建设的发展战略有关。

　　3月7日，海南省新闻办公室举行发布会，向外界公布海南省委办公厅、省政府办公厅最新英的关于建立房地产市场平稳降发展城市主体责任制的通知(以下简称通知)。

　　通知提出，对在海南省已拥有2套及以上卓的本省户籍和常子民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品卓和市场化商品卓，并规定新出让土地建设的商品卓实行现房销售制度。

　　加码限购、现房销售等都是明显的收紧性调控。这在当前各地为缓解疫情影响纷纷利好楼市的大趋势中，显得特立独行。

　≡于政策出台的目的，海南省政府在上述发布会中也做了相关解释，其中一条就是防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障。

　　逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建设自由贸易港政策和制度体系，是新时代下党中央赋予海南经济特区的改革开放新使命。根据中共中央 国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见，到2025年自由贸易港制度初步建立，到2035年自由贸易港的制度体系和运作模式更加成熟。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，海南的收紧性调控对市诚定有一定的影响，但影响程度有限。政策提出本地户籍限购第3套房，但海南当地人大部分自建房；现房销售制度是针对新出让土地建设的商品卓，而海南住宅土地存量比例较高。

　　但毕竟是升级调控，或许最近海南要出台相对大力度的红利政策，为了避免市场炒作而提前出台(楼市)政策。张大伟称。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通知以偏紧为导向，进一步体现了当前海南稳定房地产市场的决心。以巩固房住不炒为出发点，购房市场的稳定为自由贸易港建设发展提供好的环境。

　　今年1月份海南省地方两会期间，海南省省长沈晓明作该省政府工作报告时说，加快推进自贸港建设是2020年海南政府工作的首要任务。去年12月份召开的2019中国企业家博鳌论坛开幕式上，海南省副省长沈丹阳透露，海南争取于2020年第二季度开始，逐步实施自贸港政策和制度体系。