多地出现XX分钟抢光XXX套房，报复性买房开始了？

　”京夜网客户端北京3月29日电(彭婧如)XX分钟抢光XXX套房！

　　近日，北京、深圳、苏州、广州等地楼盘开始出现震惊体的销售成绩。如，3月25日晚，北京某楼盘首次开盘，20分钟内，线上销售量便达到814套。

　∴地新房火爆开盘，报复性买房开始了？

　　上述北京楼盘的地产商官微显示，项目位于北京顺义新城(六环外)，单日最高来电120多组、平均每天来访客户300多组、累计1200张排卡量。因为热度高导致房源一再加推，从400套直到1000套。

　≥了解，最终该楼盘首次开盘845套房源，有超过1100人线上芽。据销售人员介绍，该项目的户型有建筑面积约50-89㎡的精装一居至三居，最低150万/套可以入手。

　　此前，苏州、深圳、广州等地也出现了楼市暴走的消息。

　　3月20日，苏州某楼盘线上开盘，60秒销售12亿元。3月16日，深圳宝安沙井万科星城线上开盘，推出288套均价约3.9万元/平方米、总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓，开盘7分钟被抢购一空。

　≡于地产开发商一些项目销售出现的上述情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受北京夜网记者采访时指出，一些市场需求开始重新释放，楼市有一定的轩回温，但整体来讲，市场现在还不至于说完全恢复。

　　目前的购房是之前两三个月积累的一些需求，从价格角度来讲，相对来说比较合适。同策集团首席分析师张宏伟对北京夜网记者表示，上述北京楼盘的销售成绩，还包括北京的土地市场春节后比较火等原因，所以整个销售情况恢复起来相对较快。

　　我自己也看了好多房企现场直播卖房，看的人其实不是太多，可能是线下已有基本意向，组织大家在这个时间点看了一次而已。张宏伟说，现在整个市场还在恢复过程中，没有到完全正常的状态。

　　买房者疯狂剁手：市场回暖，还是开发商营销手段？

　　疫情还没结束就开始抢房子了？要真是卖那么好，中介干嘛打电话推销。有网友对近日某新楼盘的销售火热程度表示质疑。都是套路假的真不了都是戏，愿者上钩这样的看法不是少数。

　　开发商要快速回款兑现，很多房源都是抵押给银行或者中介的，一些新盘很快就会出现在二手交易平台，这也是原因。天津的张先生认为，新楼盘销售一空基本是商业运作，一环套一环。销量好的盘，一般放房比例在10:1，销量上去立马提价，但里头的销量大部分是企业支撑的。

　　作者以购房者身份致电上述北京楼盘时得到回复称，目前50㎡的房源已经售罄，只能等清退。线上开盘的时候就已经卖完了，70㎡和89㎡的目前还有，但建议也要眷考虑，否则可能选不到好的楼层。销售人员说。

　　热点城市近期一些楼盘销售都不错，说明购房需求还是很强劲的。严跃进认为，虽然新冠肺炎疫情影响了楼盘的开盘和销售，但是需求本身没有减少。这也说明此类城市新房项目相对是不足的，所以客观上会形成抢房的现象。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，市尘来就在恢复，谈不上回暖，但刚需开始有点恢复了。

　≡于北京某楼盘的开盘热销，他认为是由于市场缺少这种低总价项目，大部分项目总价都是500万左右的，突然出现一个150万到300万的项目，市场这部分需求有了选择，而且疫情缓解了，需求也就开始逐渐回流。

　　楼市接下来会怎样，要不要赶买房的热闹？

　　整体来访量还没有恢复到之前的正常状态，现在的交易量还是受影响。张宏伟认为，接下来的政策走向必然有定向宽松，让交易量得到逐步回升。

　　他预计，非湖北地区，要等到四月中下旬，整个交易结构才能差不多恢复正常；整个市场恢复正常要在五六月份。

　　严跃进补充说，楼市调控政策后续肯定是有放松的，但是各地的放松政策在表述上会更加谨慎，毕竟现在库存压力有所增大。他认为，各地规定还是会防范炒作房价，一些比较敏感政策的出台，会较为谨慎。

　　梳理地方3月出台的房地产调控政策显示，3月4日，广州关于楼市放松的相关政策被叫停；3月5日，驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下。3月24日，浙江嘉兴海宁限购松绑政策也在当日遭遇下架。

　　在中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华看来，根据疫情对政策作出调整是符合实际的，但是要以‘房住不炒’为底线，不能鼓励或变相支持炒房。

　　3月27日，成都市房地产市楚务中心专门发布了关于禁止发布含不限购等房地产敏感信息的通知。严跃进认为，该政策对于房地产经纪机构、房地产服务平台等营销广告行为进行了规范，客观上有助于稳定市场，防范各类房价炒作等现象的出现。

　≡于该不该出手买房的问题，严跃进表示，近期购房者的心态是有分化的。部分人是期待房价降价后再入市；而部分人则认为房源是稀缺的，需要积极认购，尤其是配套较好、学区较好的房源。

　　这说明，无论是刚需还是改善需求，其实都还是很强劲的，这容易带动房地产市场交易的进一步反弹。严跃进称。(完)