万科称股权之争让公司遭受新的四大影响

万科股权事件延续至今,尚未妥善解决，对公司经营造成了进一步影响，体现在土地项目获取受阻等四个方面。

万科企业股份有限公司21日晚间发布2016年半年报摘要中表述了上述观点。

万科称始于去年 7 月的股权事件对公司之影响于报告期内进一步体现。6 月底以来,公司合作伙伴、客户、员工、其他中小 股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧,公司的正常运营受到影响。

这些影响主要体现在:1、新的土地项目获取受阻。鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨,公司近年来约 7 成项目通过合作方式获取。 6 月底至 8 月初,公司已有 31 个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。6 月底以来,部分合作方担心公司品牌、管理、融资优势不能持续,提出改变合作条件甚至解约,潜在项目拓展面临更大的不确定性,部分金额较大的招拍挂项目也难以邀请同行合作。

2、合作伙伴和客户信心受损。国际评级机构标准普尔、穆迪表示,如果股东的罢免提议实现,万科现有的信用评级以及展望将面临调整压力。连续给予公司 AAA 信用级别的中诚信证券评估有限公司也已关注到公司股权变化及重大资产重组事项或将对公司经营计划及管理方式产生影响,并在 2016 年度跟踪评级报告中提起相应关注。 部分上游合作伙伴提出缩短付款周期,部分银行提高信贷条件,压缩授信额度。客 户担心股权事件会直接影响万科产品和服务品质之持续性,表现出迟疑和观望,高端项目、商办及整售项 目受影响更为明显。

3、公司业务拓展受到影响。万科物业之 5 个洽谈合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合作;一家物流地产的合作方要求调整合作条款;多家境外基金和银行暂缓了项目合作与贷款。

4、团队稳定性受到冲击。罢免全体董事、非职工代表监事的提案对团队士气产生明显影响。员工普遍对 未来感到迷茫,对公司之发展前景感到忧虑,猎头集中针对公司员工挖角的情况严重。公司 6、7 月份离 职率呈明显提高趋势。尽管在事业合伙人持股机制和跟投机制的支撑下,公司尚未出现大规模离职,但公 司前景、文化和机制等优势已经因为股权之争产生不确定性,导致引进优秀人才的难度加大。

万科称下一步工作中，稳定队伍将是公司核心要务。同时将一是加强公司治理，公司将在董事会层面强化风险管理职能,识别关键风险,建立问责机制,检视公司治理存在的问题,积极整改,提升公司治理水平。

文/刘利平