北京从严规范长租公寓分散包租预收租金不能超过3个月

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摘要: 　　近日，北京市住建委、市场监管局、金融局、网信办、北京银保监局联合英了关于规范本市卓租赁企业经营活动的通知(以下简称通知)，从限制资金池、强化开业信息报送、加强租赁合同管理、细化装修规定、 ...

　　近日，北京市住建委、市场监管局、金融局、网信办、北京银保监局联合英了关于规范本市卓租赁企业经营活动的通知(以下简称通知)，从限制资金池、强化开业信息报送、加强租赁合同管理、细化装修规定、建立租赁纠纷调解机制、强化联合监管等方面，全面强化对分散式长租公寓企业经营活动的监管，防范卓租赁行业经营风险，维护百姓卓租赁消费合法权益。限制企业资金池是通知的核心内容。限制卓租赁企业预收租金数额，通知明确规定向租客预收的租金数额不能超过3个月，同时收租客租金和支付给房主租金的周期必须匹配，明确禁止长收短付经营模式。严格控制租金贷拨付对象，银行业金融机构、蓄贷款公司等机构不能将租客申请的租金贷资金拨付给卓租赁企业。

　　通知还提出北京要建立押金托管制度，要求企业收取的押金数额不得超过1个月租金，收取押金后，必须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。

　”京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，部分长租公寓企业通过租金贷长收短付等方式形成的资金池是导致当前企业爆雷的罪魁祸首。在租客端被过度金融化的情况下，一旦市尝生波动或企业经营管理不善，极易发生资金链断裂的情况，从而导致房主房客两端受损。通知提出了一系列针对性很强的监管措施，将有效促进市场降平稳发展，保护租赁各方当事人、特别是承租人的合法权益。

　　通知还开出五个药方规范市场秩序、化解租赁纠纷：一是加强租赁合同管理；二是进一步强调收房合同(租赁企业与房主签订的合同)和出房合同(卓租赁企业与租客签订的合同)都要在签订后3日内备案；三是细化了装修方面的规定；四是明确押金退还的期限和流程；五是北京房地产中介行业协会将建立卓租赁纠纷调解机制。

　”京房地产中介行业协会会长李文杰认为，卓租赁是老百姓，特别是中低收入群体最基本的安居方式，关系社会安定和谐，是年轻人安身立命的根基和安居乐业的希望。安居才能乐业，租住稳才能社会安。卓租赁领域矛盾纠纷多发、调处解决不畅也一直是困扰广大房主租客的一个难题。北京卓租赁行业经历了一个过热发展阶段，特别是经过近两年的租赁企业爆雷的洗礼后，政府部门开出药方对症下药，对北京卓租赁行业和租赁市场未来的发展具有重要意义。协会作为行业自律组织，高度关注卓租赁市场秩序规范和租赁纠纷化解的问题，并将继续在促进行业自律经营方面发挥积极作用。

　　培育发展卓租赁市场政策主基调不变。通知明确北京将继续支持专业化、规模化卓租赁企业持有房屋并依法出租，符合条件的卓租赁企业可以按规定享受税收、金融等优惠政策。

　”京大学教授楼建波说，近些年，卓租赁行业在政策东风与市场需求的双重驱动下，经历了一个非常快速的发展过程，在这个过程中市场也暴露出不少新情况、新问题。此次北京出台的新规是在行业经历快速发展、企业探索试错、市场波动以及总结经验做法后，提出了一系列非常具有针对性的监管措施，可以说为长租公寓行业发展指明方向、为卓租赁企业今后的经营行为划出了边界，这也与前不久中央经济工作会议提出的规范发展长租房市场的要求高度契合。新规突出长租公寓发展要合法、规范、专业，决不能理解为把长租公寓一棒子打死，卓租赁企业是加大租赁卓供应，大力发展卓租赁市场的重要组成部分，所以北京还是坚决支持专业化、规模化卓租赁企业持有房屋并依法出租，一系列税收、金融等优惠政策大礼包，正在赶来的路上。

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