楼市进入金三传统旺季 不少板块楼盘跃跃欲试

　　这家纯新盘的放风价其实包含了精装包的价格，据销售人员向意向客户介绍，5.3万元/㎡的价格包括精装修、科技系统等，而此前区域内的楼盘售价均未超过5万元/㎡。记者从市场人士处了解到，该新盘主打的是改善产品，首批推出的房源最小的143㎡，最大的接近170㎡，首付预计8成起步，验资款需要400万元。

　　目前，南京南部新城区域内的在售楼盘约有三四家，华著兰庭的售价在4.5万元-4.9万元/㎡；云澜尚府为4.6万元/㎡，另可选3500元/㎡的装修包；还有一家金陵华夏中心的售价在4.3万元-4.5万元/㎡，装修包的价格为2500元/㎡。不难看出，即便加上装修包，当地的新房售价也没有超过5字头。即将入市的这家新盘将房价预期直接拉升至5.3万元/㎡，令买家有点措手不及。

　　打算汰旧换新的买房人周先生表示，过去南部新城的楼盘不多，房价也只有两三万元/㎡，如今地块热了，价格也涨了一大截。虽然我手上的老房子也从2万多元/㎡涨到了4万元/㎡，不过现在的楼盘面积大、总价高，想要换新还是有点吃力。更让周先生烦恼的是，即便是5万元/㎡左右的房价，当地的新盘报名摇号人数只多不少，想买到还得靠点运气。

　　记者了解到，南部新城的纯新盘放风价破5后，其他楼盘也有调整的打算，向5字头看齐，如华著兰庭的洋房产品预计售价在5万元/㎡以上，其他楼盘也酝酿提高售价。

　　业内人士指出，年初提价的楼盘不止是在南部新城，南京金三首个领证的楼盘万科燕语光年，房价轩上涨至34136元/㎡，今年1月位于城南的仁恒城市星光加推新房，销许价比前期价格43800元/㎡高出了700多元/㎡。据悉，今年金三银四期间南京预计有50余家楼盘的近万套房源入市，有改善计划的购房者可以在河西、南部新城等区域的楼盘入手，房源的整体入市量与去年同期基本相当，房价则有可能出现微涨行情。