黑马竞逐旧改新赛道

　—篇语

　　今年是十四五开局之年。作为国家中心城市的广州，有了新的定位和担当。根据中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议，广东省将支持广州深化城市更新，强化宜居环境建设，全面提升城市品质。

　　今日起，广州日报推出城·意——房企高端访谈系列，表达房企未来与广州一同打造宜居之城的城·意，透视房企的谋篇布局。

　　文/广州日报全媒体记者 刘丽琴

　　要说2020年广州房企中的黑马，当数广州珠江实业集团有限公司（以下简称珠实集团）。延续去年亮眼的销售业绩，作为珠实集团旗下以房地产开发为主业的上市公司——广州珠江实业开发股份有限公司（以下简称珠江股份），将会有哪些新举措？日前，珠江股份党委书记、董事长张研接受了广州日报·新花城记者专访。

　　新局新亮点：

　　·在房地产的管理红利时代，向管理要效益。

　　·旧改和房地产+相辅相成。

　　·新产品高品质、年轻化和体验感，一个不少

　　观点：

　】地产进入管理红利时代

　　说到今年的计划，张研首先提到的是苦练内功。他表示，房地产行业已进入管理红利的时代，珠江股份要向管理要效益，回到企业发展的根本上来，提升管理水平、投资能力、产品设计能力、成本控制能力、营销推广能力、开发运营效率等房地产企业的核心能力，进一步增强自身竞争力，这样才能行稳致远。

　　规划：

　∩改和房地产+两手抓

　　今年，珠江股份的重要发展方向之一是城市更新。今年1月，珠江股份携手广州正势城市更新投资有限公司成立广州珠实正势城市更新投资有限公司，新公司将打造数字经济创新发展更新载体，积极导入大数据、物联网、人工智能等数字产业，将产城融合、职住平衡、文化传承、生态宜居、交通便捷、生活便利等要素有机融合。

　　根据广州的政策，城中村改造释放出来的地块，约有40%以上为产业用地，这对企业的产业运营能力提出了高要求。张研表示，除深耕房地产主业外，公司将着力拓展房地产+业务，包括探索和培育轻资产运营的产业园区运营。该模式将服务珠江股份参与的城中村改造项目。

　　前瞻：

　　今年广州楼市不会大波动

　　张研预期，今年珠江股份的销售规模会比去年有明显增长。考虑到楼市调控的整体基调，宏观调控因城施策精确度更高、手段更成熟。预计今年广州的房地产市场波动不会太大，市场将维持稳定降的概率比较大。

　　基于此，珠江股份会积极参与一级市场的土地招拍挂，增加公司土地储备。而在项目选择上，珠江股份会采用稳健的策略，对待高总价、高单价、竞争较激烈的项目会比较谨慎。

　　产品导向：

　　要品质、要年轻、要体验

　　近年来，珠江花城、品实·云湖花城、城投珠江·天河壹品、珠江·花屿花城、珠江·鹅潭湾、南沙珠江·颐德湾尚、智联·汽车小镇等房地产项目包揽多次销冠。珠江股份将延续控股股东的品质特色，在四五月份陆续推出新产品。

　　张研表示，珠江股份会围绕客户需求，关注全龄、绿色、降等宜居需求，贴合消费升级趋势，展开产品系升级：功能更丰富、性价比更高、材料的使用更适配。颜值建筑、极致户型、沉浸社区、智能精装、贴心配套，凡是最为年轻人关注的点，都会纳入产品设计考虑。

　　除此以外，珠江股份还将打破传统展示区思路，让体验区升级，购房者步入案场即能体验未来美好生活嘲。