信阳凤凰牡丹园三期——丹月兰湾疑似无证认筹

　　近日，有网友向看信阳网爆料：信阳凤凰牡丹园三期;;丹月兰湾在手续不全的情况下开始认筹活动。

　　朽就此事询问相关律师，律师告知：根据我国城市商品房预售管理办法第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房销售。

　　没有取得商品房预售许可证的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。从"认筹"的内容来看，它应当是与"内部销售"同等性质的房屋预售活动。也属于"提前销售"的一种，在开发商未取得商品房预售许可证前，是被法律法规禁止的行为。

　网联系信阳凤凰牡丹园工作人员想查看其三期;;丹月兰湾项目的商品房预售许可证，工作人员告知必须领导同意后才能给予查看，但是领导现在出差了。询问领导联系方式，对方不愿告知。

　　那什么是“ 房产 认筹”呢？

　　#FormatImgID-1#

　】产认筹说直白点就是购房者提前交意向金，开盘后优先享受购房权利。

　　“房产认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

　　第二步就是所谓的“解筹”。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以芽者。之后，被抽中的芽者在统一芽号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订预售合同或者房地产买卖合同。

　　知情人士告诉 本网 ，“认筹”里其实暗藏了种种“ 陷阱 ” 。

　　陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证。

　　搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征;;没有取得预售许可证。

　　陷阱二：变相占用消费者资金。

　　取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

　　陷阱三：排队之“谜”，几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。

　　为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明真理的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买;越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但最后并未抽中芽权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到芽权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。

　　陷阱四：故意控制房号。

　　不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”