金茂拿下郑州史上单价、楼面价双高地王

　　导语：

　　2016年8月18日下午，金茂拿下郑州郑东新区北龙湖14号地，楼面单价36915元，这个价格在该区域相当于项目正在销售价格偏上水平。如此高价拿到的地王，能够给郑州带来什么哪?金茂又是什么鬼哪?金茂进入会不会提供整个郑州东区高端住宅的品质呢?

　　8.18日注定是个不不平凡的日子，因为今天由两块北龙湖的土地出让，13、14号地块，有人戏称“一生一世”。

　…过一天激战，诞生了让人懵逼的新地王

　　历时10个小时，截止下午18:39分，14号地最终被北京览秀城置业有限公司以35.1亿拿到。成交价35.1亿元，单价4183.552万元/亩，楼面价3.692万元/平方米。而同一天的13号地由融创拿下。

　　2016年8月18日的一生一世地块（13、14号地块） ↓↓↓

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　　最终两块土地的拍卖结果↓↓↓

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　　我去，这与6月1日拍出的由河北荣盛取得的26035.22元的楼面地价整整贵了近11000元，这么高的地价比周边很多项目房子的售价都高，尤其是比上半年销售完毕的建业九如府的价格贵一万左右，估计这会老胡都哭晕在厕所里了。

　　那么这么高的价格是否在预料之中哪?

　　其实这两块土地最近一直受到关注，昨天在永威置业负责土的负责人马水旺的一个群里给大家预测的亩单价会接近3500万，而现实是比预计高了600万/亩。

　　这块地王直接让很多人抓狂，当然也让不少人开心。

　　请看下午一点多时间，我朋友圈的一条微信 ↓↓↓

　　这个是最直接的效果。

　　那么做出如此让人亢奋的举动的地产公司是谁哪?

　　金茂是个什么鬼?

　　这块土地是由该单位取得的↓ ↓↓

　　该机构的工商登记是这样的 ↓↓↓

　　一家成立才一个多月的公司，何来如此实力哪?

　　原来这家公司的出资人是一家企业，同样是一家房地产公司，继续扒，结果是这样的：“北京兴茂置业有限公司”是“上海兴稷投资咨询有限公司”子公司。“上海兴稷投资咨询有限公司”是“方兴地产(中国)有限公司”子公司。

　▲再查方兴地产，东西很少了。继续扒：9月11日下午，此前宣布更名的方兴地产首次以“中国金茂控股集团有限公司”这一全新名称发布公告。

　　中国金茂于公告中宣布，于2015年8月25日召开的股东特别大会上，公司股东通过建议更改公司名称的特别决议案后，香港公司注册处处长已批准公司名称的更改，并于2015年9月9日发出“公司更改名称证明书。”

　　中国金茂(集团)股份有限公司(简称“金茂集团”)成立于1993年2月，注册资本26.35亿元，是中国中化集团公司控股、按现代企业制度和现代产权制度规范运作的大型股份制企业，主要从事高端物业的开发、持有和运营，致力于在精选地段开发地标性和精品特色的高档酒店、写字楼和商业项目。

　　金茂最早的项目是当时中国最高的楼，位于上海陆家嘴的金茂大厦。

　　作为地产出名则是在4万亿刺激下的2009年，当年3月当时还叫中化方兴地产的金茂以42亿元的价格拿下北京广渠门15号地块，当经过激烈争夺之后，现场的诸多北京地产大佬直接懵逼了，就连大名鼎鼎的潘石屹当场也是嘴巴张的可以塞下拳头了。现场几乎没有人知道哪里冒出来这个家伙，因为他们以前从来没有听说过这个公司，不过若干小时之后，大家知道它是属于中化集团的企业，从此一个名词诞生了;;央企凶猛。

　　后来任志强评论到，在北京我们根本拿不到地了，央企太厉害了。

　　从此以后央企地产企业发疯似地拿地，舆论一段时间把央企地产企业推向风口浪尖，中央有一阶段要整治央企地产企业以堵舆论的口。最后不了了之。

　▲此次出名的方兴地产则以上海的金茂大厦的品牌作为延伸，在其产品上使用金茂，比如广渠门项目在憋了一年后推出“金茂府”，一期均价45000元，现在售价12万。

　　后来又有金茂悦产品、金茂度假地产;;海南及丽江，丽江的是一个度假综合体项目，涵盖柏悦酒店、无同微酒店、奢侈商街、住宅项目，该项目叫“金茂雪山语”就在玉龙雪山脚下，本人在2014年元旦前后以投资客的身份看了两三个小时。

　　金茂控股主要业务有地产开发、商务租赁、酒店经营、零售商业及增值业务。而著名的央企铁腕级人物，宁高宁曾任中化董事长，估计金茂的地产业务和宁高宁有关，因为在此之前宁高宁曾任职中粮及华润，这两家公司的地产业务都做的不错，尤其是商业地产，万象城是华润的，大悦城是中粮的。那么金茂的房地产业务怎样哪?

　　金茂究竟如何凶猛?

　　金茂地产是一家十分凶猛的企业，我们先看他们的销售业绩吧（今年的截止6月） ↓↓↓

　　看柱状图 ↓↓↓

　　通过折线看每年的变化 ↓↓↓

　〈到其业绩增长了吧。

　　再看另外一个东西(2012年3月22日发布的)：

　〗兴地产发布2011年业绩公告。公告显示，2011年方形地产收入65.91亿元，同比增长4%。净利润达到23.44亿元，同比增长37%。到2011年底，集团资产总额已经达到697.71元，同比大增37%。公司表示，2011年业绩大涨受益于经济稳定，调控尚未波及商业地产领域。

　　这个业绩应主要是北京的金茂府带来的。

　　项目从一期的均价45000元，卖到现在120000元，你说利润有多少吧。

　　↓↓↓ 那么金茂都有哪些产品呢？

　　酒店项目 ↓↓↓

　　我们看到短短几年时间，金茂不但房地产业务发展迅速，而且产品线丰富，同时还涉足多个城市有高端和奢侈酒店，比方说丽兹卡尔顿与君悦酒店均为豪华及奢华酒店，这样的酒店目前在郑州尚未有。

　　是否会带动郑州豪宅升级?

　　在金茂控股的网页上，他们的企业愿景是这样的：注于高端品质，与时俱进，以行业引领者的身份，为客户提供高品质的产品和服务。我们是负责任的企业公民，实施绿色发展战略，致力于成为绿色发展的行业性标杆和应用型典范。我们整合领先的优质资源，将最好的理念带入更多的中国城市。我们愿与社会各方共同打造责任地产、绿色地产和品质地产的企业形象，成为受人尊敬的品质地产引领者!

　　金茂在其它城市提供的产品确实是高端的，2013年元旦期间，我在丽江考察度假市场时就有幸拜访了金茂雪山语项目，该项目确实在整个规划及精装修方面都做的不错，同时该公司原来是做写字楼及高端酒店的，就是上海的金茂大厦，及上面的君悦酒店。因此在项目的物业服务上也是不失央企水准的。

　　然而，中国有句话叫什么来着：萝卜快了不洗泥。在郑州不是没有发生过类似的事情，就是十大房企中在郑州的项目及配置也明显不如东南沿海同类产品，是存在着明显的减配现象，原因何在?房子配置没有那么好，产品做的没有那么精细你们照样购买，并且是抢着购买，没有办法在这样的情况下，你只有认了。我们就是同情郑州的购房者，花了大价钱买不到好东西。比方说现在东区那些动不动卖25000以上的那些个项目，他们有一心一意地在提高产品品质吗？

　　前一段我写过一篇叫地王频出，你还想花大价钱买好房子想的有点多了。说的是随着地王不断出现，楼面地价高于周边房价时正在销售的房子处于疯抢的情况下，开发商是不愿意多花钱做品质的，只有市场不好的情况下品质才会不断提高。

　　但是不论如何，金茂已经来了，有竞争毕竟是好事。但愿大家能够买到性价比合理的房子吧。

　　问题是，不是有文件精神说，禁止央企再拿地王吗？这又是打了谁的脸？