交房三年没拿到产权证 开发商延迟办证业主能否获得赔偿？

　　“这个房子我们都拿了马上三年了。按理说2015年底就该拿房产证，我们到现在都没有消息，心里面特别没底。”

　　市民肖女士在华阳某处购买的商品房已经交房快三年了，双方合同上规定是2015年底就会给住户发放产权证，但现在逾期快一年了产权证依然杳无音信。更令肖女士头疼的是，本想卖掉这套房换一个大户型，没有产权证就一直不能出售。

　　记者随同肖女士一起来到该房产商处，咨询为何没有兑现合同上15年就给产权证的承诺时，房产商工作人员回复到：“15年年底拿的是大产权，你要分户产权的话，要今年年底才能拿到。”当记者追问是否年底就确定能拿到产权证时，房产商工作人员称具体时间到时候再通知。

　　为什么从交房到拿房产证需要这么长时间呢，天府新区房管局工作人员告诉记者，只要开发商把资料提交齐全，他们七个工作日就可以办理。但因为开发商要把一个楼盘项目所有业主的资料备齐比较费时，并且办证同时会涉及建委、规划等部门，还因为需要根据不同项目的不同销售批次来办理，有个排号等待的过程，所以办理时间的确不好说，只能以双方的合同约定为准。如果觉得开发商办证太拖沓，业主个人也是可以申请办理产权证的。

　　“需要开发商开介绍信，把大产权的原件给你们，还有他营业执照的副本复印件，相关的税票，资料申请书，合同，备案表，这些资料齐全了，他们盖上章，你就可以来办了。”房管局工作人员解释到。

　　那么开发商延迟办证，业主能否获得赔偿呢?盈科律师事务所律师陈威臣告诉记者，一般商品房买卖合同中都对开发商协助办理权属登记的时间做了约定，并约定如因开发商过错，导致超过期限未能办理权属证书的，买受人有权解除合同，由开发商支付一定违约金，或不解除合同，由开发商支付违约金。具体违约金的计算，如果合同有约定，就要参照合同约定，如果实际损失可以确定的，那么按照实际损失也可以。如果合同中没有约定违约金的话，或者损失金额难以计算的话，那就可以根据已付房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

　　四川新闻频率记者 谢夏冬 报道