西安楼市新政：限购区新房、二手房均须满5方可上市

　　通知提到，建立完善房地联动机制。结合城市发展、人口流入、卓库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。

　　除蓝田县、周至县以外，西安市商品住宅、共有产权卓用地均实行限房价、定品质、竞地价出让，卓价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。

　　每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出三道红线管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。

　　通知提到，加强卓交易管理。从西安市外迁入本市户籍的居民家庭在卓限购区域购买商品卓或二手卓的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。

　　卓限购区域内，商品卓买卖合同网签备案满5年且已办理不动产权证书、二手卓不动产权证书办理满5年的方可上市交易。

　　将刚需家庭无卓转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

　　通知提到，严格卓金融监管。关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。

　　通知提到，整治规范市场秩序。加强商品卓项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套卓需求。逐步建立二手卓交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

　　通知还提到，加大卓保障力度。加大保障性卓供给，完善长租房、共有产权卓体系建设，单列租赁卓用地计划，积极推动卓租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理卓需求。(中新经纬APP)