为学区房退热不仅与房地产行业有关

　　3月29日，财新周刊的一篇封面报道，将目光对准了争议重重的学区房市场。据报道，从3月20日起，上海地区的房地产中介已将平台上的学区房信息全面下线，价位虚高的房源将无法通过房管部门的审核查验。多家主要房地产中介机构共同承诺：不使用学区房字眼推介房源，同时停用了升学率对口名额未用等宣传话术。除了上海以外，北京也有类似动作。

　　很长一段时间里，不论是对子女教育极度上心的家长，还是希望从中套取利润的投机客，都对学区房趋之若鹜。有关部门制止学区房概念持续恶炒，显然不可能轻轻松松，而必须准备打一场扭转公众观念的监管硬仗。

　　学区房的问题，从来都不单纯是房地产行业的问题。一间普通的房子，一旦镀上学区的金，价格就能大涨，其最主要的原因就是教育资源分配不均。学区房的价格不仅撒于房产本身的居住价值，更来自于用房子给学龄儿童占位的价值。在公众普遍重视子女教育的社会环境中，这必然导致优质学区的房价大幅上涨。从市场监管角度看，这是房价虚高的明证，但在那些为子女教育焦虑不已的购房者看来，这样的价格腐，是其需求的外化表现。

　　从结果上看，学区房概念高烧不退，不论给房地产市场带来了多少热度，其对教育公平的损害都不容小觑。那些有钱买、买得到学区房的人，当然会为自己抢到了稀缺教育资源而高兴，但是，对那些经济实力不足以加入炒房战局的家庭而言，其中的不公不言而喻。学区房越是受到追捧，基础教育资源便越倾向于按财富分配，严重违背了划片入学就近入学政策的初衷。

　　在许多一线、二线城市，学区房都有独立于整体行情之外，异军突起、独自走高的表现。在房住不炒的纲领之下，各地政府先后出台了一系列政策，以图稳定房价，遏制投机交易，使房屋价格回归其居住价值。然而，学区房的存在，使正在走向平稳的市场继续发生波动。

　　面对学区房对教育公平与房地产市场两方面的影响，设法为学区房概念祛魅，消除附着在学区房身上的额外价值，无疑很有必要。学区房因学位而产生的溢价，寄生于就近入学政策。对此，有关部门还应在通过调控手段控制学区房市场热度的同时，眷完善学区划分方式，堵住漏洞，从而釜底抽薪，彻底化解学区房的困局。

　　在义务教育阶段实施划片入学就近入学，而不是带有竞争性质的入学盐，其目的就是推动实现义务教育的普惠和公平。但是，在实现这一目标之前，不同学校、不同学区的教育水平必然存在差异。对此，有关部门不能原地坐等，而应主动有所作为。例如，推广多校划片，即便一个家庭买到了离名校很近的房子，还有可能被划分到同一组别的其他学校，而那些原本住在差学区的孩子，也有进入附近名校就读的机会。各地还应结合本地情况积极试行探索，从而寻求让学区房彻底退热。

　　杨鑫宇 来源：中国青年报