新建住宅限高，兜底居撞全

　　近日，住建部发布关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）并公开征求意见。这份征求意见稿提到，限制县城居住建筑高度。县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层。

　　现在的房子越建越高，但相应的配套设施有点跟不上。以消防为例，目前普遍使用的消防云梯高度在50米左右，对应住宅楼层为17层左右。为了防范高层建筑遭遇危机的险情，只能量身定制提高配套成本。

　　高层建筑也考验着地方的治理和管理能力。比如住宅楼宇的物业管理，除了必要的消防设置之外，住宅楼宇一般还涉及到治安、交通、环境等多方面物管需求。楼层变高了，要求地面上的物业管理水平也得提升。防火巡查要定期充分，楼道要清理清洁，安全出口不能堆放电动车……楼层越高，对安全环保居住舒适的硬件要求越苛刻，不然就可能造成居住体验差，更可能埋下安全隐患。

　　不管是消防还是物管能力的拔高，即便在大城市也不是非常简单的事，更别说消防设施原本就相对紧张的县城了。

　　除了火灾等安全风险之外，高层建筑还面临着房屋老化的问题。许多老旧小区改造的例子证明了，建筑翻新不仅要做好主体维护，还涉及、水、电、管网改造等一系列维护项目，这些项目不只需要当期的改造资金，还要有持续的维护管理资金长期陪跑。这无疑是巨大的资源浪费。

　　新建住宅限高，这不是第一次了。去年4月，住建部就曾和国家发改委联合发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知，要求一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。政策陆续出台，或许是看到了随着各地经济水平的提高，高楼越来越多，而部分地区的人口流动加快，跟不上高楼建设的速度。如果建设速度遥遥领先于实际需求，可能带来空心化等问题。

　　新建住宅限高不能一刀切。随着人们追求更高品质的生活，相应的规范制度也该对应完善。对于缺乏人口支撑、单纯追求高楼效应的地方，应该严格限制；对于确有实际需求、治理经验和管理能力的地方，应该适度放宽条件，切实营造安全、舒适、宜居的生活环境，提升群众幸福指数。　　（刘冉冉）