上海办公楼规模1400余万平方米 正改变办公楼市场的固有格局

　”京夜网上海4月1日电 (记者 殷立勤)截至2020年底，上海办公楼市场规模已达1400余万平方米，其中超过半数位于非中央商务区。近日，仲量联行发布踵事增华，相得益彰·全新视角解构上海办公楼市场格局研究报告，上海非中央商务区内诸多板块的迅速崛起，已然改变了上海办公楼市场的固有格局。

　　根据产业集群、商业氛围、基建设施评价体系，上海办公楼市场打破了原有的中央商务区和非中央商务区的边线界定。上海多中心发展的特色，办公楼市场已形成核心商务区、中央商务区、成熟型商务区以及成长型商务区四类。报告指出，对于城市办公楼市场的发展和成熟而言，集群效应具有显而易见的推动作用，其背后的核心驱动要素主要来自于产业集聚、商业氛围和基建设施。

　　在上海的办公楼租户构成中，金融服务业已成为基石行业，在上海甲级办公楼里占比达36%。科技新媒体行业推动办公楼需求持续增长，带动办公楼板块的产业聚集。从办公楼的租户结构看，科技新媒体业企业在中央商务区占比从2016年的7%升至2020年的10%，在非中央商务区占比达21%。在双循环格局下，上海作为长三角一体化发展的核心引擎，将进一步发挥龙头带动作用，促进国内国际双循环。大批跨国公司亚太及中国区总部、分支机构或研发中心搬迁至上海，带动区域经济发展。在跨国公司总部进入上海的同时，内资企业则在上海找到了走向全国和国际市场的跳板。