变色降档 去杠杆降负债成关键词

　　文/羊城晚报记者 梁栋贤

　　高增长、高负债的双高模式，曾经是众房企迅速做大做强的法宝，2020年8月，中国银行业监督管理委员会划下三道红线，为这种双高模式踩下刹车闸。

　　三道红线的威力，使去杠杆降负债成了上市房企2020年年报里被重点强调的关键词。

　　降负债成房企终极目标

　　与往年集中宣传年度销售金额、营业额、派息等不同，今年大多房企专门将负债率降低放在年度业绩的摘要部分，碧桂园、绿地香港、时代中国、美的置业等企业对降负债成效均有重点提及。

　　不少房企的业绩报告中，有专门段落提及避免超越三道红线的落实措施，恒大更是早在2020年3月就宣布全面实施高增长、控规模、降负债的发展战略，提出销售高增长是前提和基础，降负债是终极目标，并实施严控土地储备、大幅减少支出以及分拆物业管理业务上市等举措。

　　红档房企努力变色降档

　　在积极落实各种措施下，不少房企已经从过去的红档（三个指标全部超标）变成如今的橙档（两个指标超标）、黄档（一个指标超标）甚至绿档（三个指标全部达标）。

　　以去年9月还被指全踩三道红线的融创中国为例，今年3月发布的2020年年报显示，2020年末的净负债率降至96%、非受限制现金短债比提升至1.08，上述两项指标均踩线合格，成功调至黄档。去年同样被指超三道红线的绿地香港，至去年年底现金短债比和净负债率两个指标均达标，同样调至黄档。

　　去年9月仍处于黄档的碧桂园，目前剔除预收款项后资产负债率指标已接近达标，预计不久后或将调至绿档。去年9月，万科剔除预收账款后的资产负债率为75.53%，去年年底这一数据降至70.4%，万科方面表示，预计今年一季度可使三个指标全部达标，并将一直保持达标的水平。

　　关注红档房企或可捡笋

　　虽然房企都在努力减负、降档，财务指标有所改善，但仍有部分房企因为过去扩张过快、过猛，一时间难以快速降档。

　　2020年，富力地产通过减少购地、资产出售、股份增发等措施去杠杆，并出售广州空港物流园区股份套现，三个指标虽然仍未达标，但比此前明显改善。富力地产董事长李思廉表示，如果价格合适，将继续出售物业、商场、写字楼和酒店等资产，并出售部分住宅项目的股权，预计2021年净负债率降至达标，到2022年底，三道红线全部达标。

　　企业去杠杆对行业影响深远，而对于近期准备买房的消费者，则不妨关注努力达标的红档企业，说不定可以捡到笋货（粤语，指性价比高的房子）。