| 央广网4月6日消息（记者安垚）自去年8月，三道红线监管新规公布以来，一直是行业热议的话题。2021年1月1日开始执行，力争3年内全行业达标的计划，让房企在2020年的年报业绩分析中，大都将笔墨着眼于降负债、调结构、增加现金流。 ≥中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布的相关报告显示，500强房企2020年资产负债率均值为78.77%，同比下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降；净负债率均值为85.08%，同比下降11.62个百分点，相比2019年有大幅改善。 当多数房企都忙于脱红之时，部分稳居绿档的企业，则迎来了属于他们的冲刺窗口期。 三道红线效果显现房企整体负债好转 2020年8月，住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，对12家试点房企有息负债规模设置了三道红线，其中包括剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得超过100%；现金短债比要大于1。 依据三道红线规定，如果三项指标均不达标，归为红档，有息负债规模不得提升；两项不达标，归为橙档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项不达标，归属黄档，有息负债规模年增速不得超过10%；三项指标全部达标，归为绿档，有息负债规模年增速不得超过15%。 三道红线监管新规的出台，对房企财务指标提出更为具体的要求，明确限制房企债务规模的无序增长。控负债、降杠杆成为众多房企聚焦的热点和发展的方向。 时隔半年有余，随着房企年报的集中发布，三道红线的效力开始显现。 截至2020年末，除了龙湖集团、合生创展、华润置地、中海地产、世茂股份、大悦城地产、SOHO中国、信达地产、华侨城A等仍保持零踩线以外，迪马股份、越秀地产、金辉集团、远洋集团、中国金茂、五矿地产、建发国际等房企通过促回款、降负债等措施的实施，也实现降档，跻身绿档房企行列。 ≥贝壳研究院发布统计表明：截至3月31日，超62家房企发布年报，其中近五成房企三道红线实现降档，3家房企保持红档，12家房企保持绿档。被统计的房企中，未出现升档企业。 综上，贝壳研究院认为，三道红线融资新规效果逐渐显现，房企降负成为行业整体趋势，且成果显著。同时，房企包括融资、取地、分拆上市等重要经营环节，都将与企业踩线情况密切关联，预期房企整体负债情况将进一步好转。 管理红利时代良好财务结构构筑更广发展空间 回溯2020年发展，在多家2019年被划为红档的房企忙于降负债、调结构之时，龙湖集团、招商蛇口、中海地产等始终保持在绿档的房企显得更为从容。 以龙湖集团为例：根据龙湖集团发布的年报显示，截至2020年末净负债率较上期进一步下降至46.5%，达到近5年来最低水平；现金短债比达到4.24倍，剔除预收款后，资产负债率为67%，依然稳居三道红线绿档。 截至2020年末，龙湖集团综合借贷总额为1673.7亿元，平均借贷成本降至4.39%，平均贷款年限增至6.59年，境外美元票据、国内公司债券的长年期、低票息屡屡刷新业内记录。截至2020年末，龙湖集团现金及银行存款合计778.3亿元，同比增长28%。 扎实稳健的财务盘面，给龙湖的发展留下了足够的运营和拓展空间，且让其在销售、土地拓展、多元化开拓等方面均取得不错进展。 2020年龙湖实现全口径销售合约销售金额2706.1亿元，销售面积1616万平方米，分别同比增长11.6%和13.5%，目标完成率104%。截至报告期末，新增土储建筑面积2567万平方米，其中权益面积1847万平方米，权益占比72%左右。其中一二线城市获取的土地总建面达到88%。 在商业运营方面，尽管受到疫情黑天鹅影响，2020年龙湖全年仍然守时、保质地新开10座商场，商场销售额增长14%至305亿元，商业租金增长23%至58.2亿元。同时，在租赁卓、智慧服务等也取得新进展。 龙湖集团战略执行层面展现的韧性，亦是其他绿档头部企业的一个缩影。在行业整体忙于调整债务结构之时，这些企业在已率先调整好状态迎接行业新的挑战。 例如，中海地产便在不久前的业绩上表示，未来5年，销售规模肯定会按年两位数增长；商业的收入、物业出租的租金，也应该会按照比较好的两位数增长。而华润置地亦有着相类似的目标，预计十四五末期将在2020年基础上实现权益签约额和租金收入双翻番。 过往的积累，让绿档头部房企们在充满不确定的大背景下，看到更多确定性。与此同时，面对不断变化的市场环境，他们也在巩固更多锚定未来的能力。 如龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓所言，多年来，龙湖集团一直在强化能力杠杆、降低财务杠杆。未来房地产的发展是很难再依靠高的财务杠杆去做，更多要靠未来的能力杠杆去做。 围绕空间即服务战略，龙湖集团的宽业务围栏能力正在不断强化。今年年初，龙湖集团正式推出全新生活服务品牌塘鹅，将房屋租售、房屋装修增设为集团新的主航道业务，围绕居住需求的衍生，激发新的增长动能。 有业内人士表示，三条红线两集中等政策相继出台，标志着房地产行业正式进入管理时代，这是唯有能力者居之的行业新阶段，而达标、稳健的财务数据则是这个时代的入场券。 在这个土地红利、金融红利相继褪去的新时代里，绿档房企们的冲刺窗口期或已经来临。本资讯标题,三道红线压力下 稳居绿档房企迎来冲刺窗口期 |
广告合作/投稿邮箱zgbfxw@163.com|网站地图|手机版|中国八方新闻
GMT+8, 2025-9-6 01:32 , Processed in 0.059358 second(s), 19 queries .
Powered by Discuz! X3.4
© 2001-2023 Discuz! Team.
