3月新房找房热度明显上升 预计二季度将延续整体降温态势

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，3月份市场调控的力度依然保持高压，尤其是金融侧调控的收紧对市场影响较大，因此相比于今年一二月份，房价出现下降的城市数量有所增多，同时不少城市的二手房市场热度也没有维持继续上涨态势。值得关注的是，土地侧两集中政策在22城加快落地速度，对于市场的影响更为深远，热点城市的土地价格整体大幅上涨的推动力趋弱，同时上海等城市的新房集中上市对于市场稳定也起到明显作用。

　　张波预计，一季度市场整体降温的态势会延续到二季度，严查首付资金、楼市调控打补丁、对二手房价格强化监管的调控节奏将在4月份继续延续。

　　新房市场找房热度环比上涨

　　3月国民安居指数报告显示，主力城市新房市场中，上海最受青睐，新房均价为48129元/㎡，北京、深圳新房均价分别以46385元/㎡和42869元/㎡排名第二和第三。广州新房均价29313元/㎡，与新一线城市杭州29040元/㎡不相上下，南京新房均价也在2万元/㎡之上。城市新房均价环比涨幅TOP5的城市分别为大连、济南、海口、昆山和呼和浩特，其中大连环比增幅最高达到3.9%。

　　58安居客房产研究院监测数据显示，3月新房找房热度有明显上升，全国整体找房热度环比上涨36.7%，一线城市找房热度环比上涨39.6%，二线城市找房热度环比上涨42.2%，三四线城市找房热度上涨32.0%。找房活跃城市排行TOP6分别为郑州、昆山、呼和浩特、贵阳、佛山和南宁，其中郑州找房热度环比上涨51.8%，昆山以51.3%的环比涨幅紧随其后。

　　针对购房者极为关注的户型因素，报告分析发现，3月份3居室找房热度最高占比达到48.0%，2居室找房热度位居其次占比31.1%。根据58同城、安居客购房者行为信心指数，3月份购房者信心指数为116.0，环比下跌1.3%，略有回落。

　　一线城市周边二手房热度居高不下

　　3月国民安居指数报告统计显示，3月全国67个主要城市二手房挂牌均价为16082元/㎡，环比上涨0.44%，67城中有46城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上，其中，北京挂牌均价58147元/㎡，深圳和上海分别为57299元/㎡和53068元/㎡。石家庄、济宁、连云港、临沂和南京二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房挂牌均价环比涨幅TOP5。其中，石家庄环比涨幅最高，达到3.1%。

　　从全国市场供应方面来看，报告显示，全国新增二手房挂牌房源量环比上涨83.9%。一线四城均有不同程度的上涨，其中，广州环比涨幅最高达到83.4%。从全国范围来看，吉林、呼和浩特、石家庄、银川和哈尔滨的新增房源环比涨幅领先其他城市（详见下表）。

　　大数据显示，3月，一线城市中北京周边郊区二手房热度居高不下，购房者对于北京密云、良乡、怀柔、长阳和昌平县城的关注度较高；浦东、闵行和奉贤区仍是上海备受追捧区域；广州二手房热门板块中新区、新塘、金洲、芳村和滨江东备受青睐；深圳的龙岗中心城、西乡、沙井、丹竹头和民治是焦点板块。

　　数据统计显示，3月份哈尔滨、长沙、石家庄、深圳、武汉等地购房者更愿意与经纪人沟通，宁波、东莞、无锡、哈尔滨和银川等城市经纪人更乐于解答房产问题，经纪人问答数据环比均出现2倍以上的涨幅，其中，宁波环比涨幅排名最高。对于目前二手房市场，58同城、安居客3月国民安居指数报告数据显示，2021年3月经纪人信心指数为112.6，环比下跌1.0%。（佳禾）