降楼市虚火 抑炒作之风

　　近期，我国部分热点城市由于学区房炒作升温，房价涨幅总体有所扩大，而市场预期也与基本面继续背离，出现了虚火现象。这就要求各地必须坚定不移地坚持房住不炒的定位，通过强化政策执行、打击投机炒作和引导社会预期等措施，完善人口、土地与卓联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性和协同性。

　　国家统计局日前发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2021年4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。可以说，当前楼市出现全国性升温现象。

　　当前我国楼市升温与经济基本面继续背离，呈现出明显的虚火特征。从人口结构看，我国人口总量惯性增长，人口增速有所放缓。第七次全国人口普查数据显示，2020年我国16-59岁劳动年龄人口总规模8.8亿人，与2010年相比，我国劳动年龄人口减少4000多万人；人口抚养比为45.9%，与2010年相比，增长了11.7个百分点，这表明随着我国人口老龄化进程的推进，人口抚养比下降的趋势在过去十年发生了逆转。从资金面看，2021年4月，我国社会融资规模增量为1.85万亿元，比上年同期少1.25万亿元。4月末广义货币（M2）余额226.21万亿元，同比增长8.1%，进一步回落，创2019年8月以来新低。从政策调控看，4月房地产政策环境持续趋紧。中央层面，中央政治局会议首次提出防止以学区房等名义炒作房价。住建部督导式调控逐渐常态化；地方层面，地方新出台房地产调控政策51条，为近一年以来月度新高。除北京、上海、广州、深圳等热点一线二线城市调控持续加码外，绍兴、嘉兴、江山等三线四线城市也相继加入调控行列。不难发现，在宏观和微观基本面不支持情况下，楼市仍有大量投机炒作需求，更多反映出市场预期在外部输入性通胀压力不断增大背景下的过度焦虑。

　　针对楼市虚火现象，必须因城施策，对症下药。在政策导向上，必须坚定不移坚持房住不炒定位，严禁将房地产作为短期刺激经济的手段，完善人口、土地和卓联动机制，强化督导约束机制，控制好土地出让规模、节奏和价格，有效避免地价上涨带动房价上涨，引发房价刚性上涨预期。

　　在政策执行上，要加强人口落户和义务教育等相关政策的统筹协调，强化部门之间协防联控，严禁信贷资金违规流入房地产领域，充分利用财税工具精准打击，有效抑制房价投机炒作行为。在政策落脚点上，要加强社会不同收入群体的房地产市场预期引导，特别是要防止网络、微信群的卓投机炒作舆情发酵，减少所谓房地产专家、网络大V的蛊惑，旧能减少楼市羊群效应的发生。 陈涛