燕郊楼市热了？以价换量或成常态

　　记者 孙蔚

　　河北燕郊曾被认为是北京楼市的晴雨表，在过去近10年中，一直没有摆脱暴涨暴跌的局面。近日有消息称，河北三河市燕郊某项目创下了一天成交85套房的纪录，引起了市场的广泛关注。受限购影响的燕郊楼市难道迎来了新热潮？真实情况如何？

　〈壳研究院高级分析师潘浩近日在接受中国消费者报记者采访时指出，燕郊新房市场呈现出修复性增长趋势，未来，以价换量或成为燕郊楼市的主旋律。

　　新房成交量修复性增长

　　从统计数据来看，近期虽然燕郊房价波动并不明显，但新房成交量呈现较为明显的增长趋势。

　　来自贝壳研究院的数据显示，在五一假期5天时间内，燕郊大约共有18个新房项目成交了约150套房，单个项目日均成交2-3套。

　　不过，受部分项目集中低价开盘的影响，2020年11月燕郊楼市平均成交价明显下滑，此后价格有一定的修复性上涨。

　〓手房市场活跃度提高

　〓手房市场的交易活跃度可以直观地反映楼市现状，那么燕郊的二手房市稠现如何？根据贝壳研究院数据，今年3月，燕郊楼市受落户政策利好的影响，再叠加季节因素，二手房成交活跃度提高，当月成交量创2019年以来的高点，成交价也环比回升。不过，随着政策效应递减，二手房成交在4月回落，五一期间二手房日均成交量较去年同期下降约9%，成交均价整体仍处于横盘状态。

　≡此，潘浩分析指出，综合来看，燕郊楼市的活跃度提升有供求两方面的促动。供应方面，房企为回笼资金而低价开盘或降价促销；需求方面，经历了3年的市场调整，房价泡沫得到一定挤压，购房需求也有一定的积累，在落户政策等利好下，市场成交回升。

　　潘浩对记者表示，未来燕郊成交以价换量是主旋律，当下房企仍面临较大的资金压力，为加快去化而打折促销会吸引一部分购房需求。

　　楼市限购依然持续

　￠随着燕郊楼市成交量有所恢复，有部分楼盘的销售人员借机传播燕郊楼市松绑不限购。情况果真如此吗？中国消费者报记者就此问题电话采访了三河市住建局房地产管理股一位工作人员，其回应称：燕郊依旧执行之前的限购政策，并没有松绑，对外宣称不限购是开发商的噱头，我们一直在加强这方面的管理。

　≥记者了解，2017年廊坊市出台限购政策规定，非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的，限购1套卓，限购区域包括三河市。此后，燕郊的房价开始跳水，新房价格从最高的4.2万元/平方米回调到现在的1.5万元/平方米左右。对燕郊来说，市场什么时候止跌转升撒于两大层面：一是整体公共配套和北京协同发展落地的推进，二是燕郊限购政策有没有宽松的可能性。若这两方面之间没有形成很好的支撑，那么楼市低迷的现象还会保持一段时间。合硕机构首席分析师郭毅表示。

　　另外，郭毅提醒购房人，目前燕郊有的楼盘看似价格非常便宜，其实并不是住宅产品，而是公寓。公寓本来就不限购，其公摊比例远高于住宅，产权只有40-50年。也不要轻信抢房的销售传言，很可能是销售人员自导自演的把戏。购房人一定要按照正规渠道和程序购房，切莫贪秀宜吃大亏。