| 作为链家地产、贝壳找房的创始人，左晖去世的消息给房地产行业带来了巨大的震动。 在他去世后的一周内，贝壳宣布彭永东接任董事长，贝壳找房平台、链家等中介门店照常运营，没有受到太多影响。 不过，突然爆出旋即又被贝壳否认的反垄断调查，让贝壳再度成为外界关注的焦点。与此同时，愈发激烈的市澈争，也让贝壳的未来充满挑战。 南方日报记者葛政涵 反垄断乌龙？ 5月25日下午，多家媒体突然同时发布了一则消息，称中国市场监管部门已开始对贝壳找房涉嫌的反竞争行为进行调查。随后微信平台贝壳找房订阅号发布了一篇公告推文，称某外媒报道的贝壳被市场监管总局立案调查的消息为假消息。这件事一度导致25日贝壳美股盘前股价下跌9%，此后又波动上涨回来。 事实上，在今年4月国家市场监管总局集中公布的互联网平台企业依法合规经营承诺（第三批）中，就包括了贝壳，但不少人认为贝壳既做平台网站又做经纪业务，相当于既做裁判员又做运动员。 再早些的4月10日，58同城CEO姚劲波在个人微博发文直指贝壳明目张胆地将二选一包装成自愿，并强烈呼吁国家反垄断按照4%的标准罚款贝壳40亿元。 根据反垄断法，一个经营者在相关市场的市齿额达到二分之一的，可以推定经营者具有市场支配地位。由于房地产行业基本属于在地交易，各类中介平台会在不同的城市相互竞争。从全国范围看，贝壳并没有进驻国内所有城市（广东仅入驻12城），市占率不太可能超过二分之一。但在单一城市内，状况可能就会不一样。例如左晖在2015年时就曾对媒体表示，链家在北京的市齿额约为55%—60%。 对于姚劲波的发难，贝壳曾向外界回应称，自创立起坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。 4月13日，市场监管总局会同中央网信办、税务总局召开了一场互联网平台企业行政指导会。这场会议指出，强迫实施二选一、滥用市场支配地位、实施掐尖并购等问题必须严肃整治，并要求各平台企业在一个月内全面自检自查，逐项彻底整改。 参会的34家互联网平台企业中，包括了贝壳找房和58同城。 业绩持续看涨 左晖去世前一天，贝壳公布了2021年一季度财报。 财报显示，截至3月31日，贝壳的营业收入为207亿元，同比增长190.7%，净利润10.59亿元，调整后净利润为15.02亿元。在卓交易上，贝壳一季度总交易额（GTV）为10696亿元，同比增长224.2%，其中，二手房6734亿元，同比增长244.2%，一手房3434亿元，同比增长194.9%，其他业务527亿元，同比增长197.3%。 今年一季度，贝壳多项数据都是去年同期的三倍左右。由于去年一季度受疫情影响房地产交易一度处于停滞状态，因此该数据对比或许并不合理。但如果结合2020年全年财报来看，总交易额34991亿元，净收入705亿元，与2019年相比增幅都在50%以上，而调整后的净利润为57.20亿元，同比增长245.4%。 这意味着贝壳从去年至今，一直处于业绩大增的状态。 左晖的贡献在于让中介行业从乱象丛生走向了规则重建、多方共赢。广东省卓政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，左晖在楼市最难建立的长效机制领域（二手房交易和租赁市场）迈出了重要一步。 作为采用ACN经纪人合作网络系统的房产交易平台，贝壳通过佣金分配机制规定房屋合作交易中心的经纪人角色、权利和义务，房产经纪人的工作模式被分割。这也被外界视作左晖创立贝壳后给行业带来的最大变化。 但需要注意的是，贝壳网站公布的两份财报英文稿件中，均没有提及左晖，对财报进行评价和表态的，也一直是CEO彭永东和CFO徐涛。左晖在2019年接受中国企业家采访时曾称：贝壳是彭永东和团队的事。 从这一点看，贝壳的运营左晖几乎完全交给了彭永东来操盘。在他身故后，彭永东接任董事长也成了顺理成章的事。 悬而未决的问题 根据贝壳2020年报，左晖拥有的吉祥北京夜网是其主要股东之一，共持有8.85亿股B类普通股，占比24.9%，再加上左晖自身持有的4.94亿股A类普通股，其合计持有贝壳38.8%的股份，并拥有81.1%的投票权。 贝壳向外界表示，公司及有关各方将就吉祥北京夜网持有的B类普通股实施预先计划的应变措施，并适时发布公告。但截至记者发稿前，左晖持有的股份等遗产如何继承，情况尚不明确。 贝壳悬而未决的问题不只是股权归属，还有运营和竞争环境上的问题。 贝壳曾在全国上百个城市同步发起过一场全民较真计划，对于虚假房源举报核实的，奖励举报者100元。此后，贝壳宣布天津、宁波等地真房源率达到了96%，贝壳通过房源VR化和楼盘字典给房源建立身份证的方式确保房源信息。 但贝壳从未向外界表示自己的真房源率能够达到100%，虚假房源仍可能以漏网之鱼的身份存在着。彭永东接棒后，贝壳与虚假房源的较真依旧是长期过程。 左晖去世的消息爆出时，天猫好房正在上海召开战略发布会，并推出面向消费者、开发商和经纪行业的数字化战略（CBA战略）。 此前，天猫好房刚刚成为易居全资子公司，易居董事局主席周忻在发布会上信心满满地喊出房产交易因我们而简单的口号，表示未来要实现平台每日活跃用户300万、年交易额超2万亿、年营收500亿的目标。 而在微博声讨贝壳垄断时，姚劲波旗下的安居客正在谋求上市，并已向港交所递交招股书，且将自身升级方向定位为领先的开放型房产信息交易服务平台。 尽管目前仍然是最大，但未来贝壳面临的，将是天猫好房、安居客等竞争者发起的新挑战，迎战并不轻松。本资讯标题,业绩光鲜背后有发展焦虑 贝壳未来找房不轻松 |
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