房地产融资呈现五个持续下降 监管层表态防止乱象回潮

　　记者 刘 琪

　　今年以来，银保监会把服务实体经济放在更加重要的位置，助力市场主体恢复元气、增强活力，同时统筹处理好恢复经济与防范风险的关系，银行业保险业保持了平稳运行的良好态势。在6月1日银保监会召开的主题为近期监管重点工作新闻通报的新闻发布会上，银保监会副主席梁涛如是说。

　　梁涛介绍，今年以来银行保险资产业务稳健增长，宏观杠杆率稳中有降。截至4月末，银行业境内总资产同比增长8.3%，对实体经济发放的人民币贷款同比增长12.7%。保险业总资产同比增长11.4%，原保险保费收入同比增长6.5%。银行保险机构资产增速合理适度，既满足了实体经济恢复发展需要，也避免过快增长推高杠杆率。初步测算，一季度我国实体部门宏观杠杆率下降3.6个百分点，较去年高点累计下降5.3个百分点。贷款结构更加优化。今年前4个月，制造业贷款新增1.1万亿元，85%为中长期贷款。科技创新、绿色发展等领域信贷继续较快增长。民营企业贷款同比增长12.3%。

　　值得关注的是，梁涛表示，房地产融资呈现五个持续下降的特点，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。一是房地产贷款增速持续下降，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，2021年以来持续低于各项贷款增速；二是房地产贷款集中度持续下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点，已经连续7个月下降；三是房地产信托规模持续下降，房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019年6月份以来呈持续下降趋势；四是理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降，相关理财产品余额同比下降36%，近一年来持续保持下降趋势；五是银行通过特定目的载体投向房地产领域资金规模持续下降，相关业务规模同比下降26%，为连续15个月下降。

　　梁涛表示，下一步银保监会将继续贯彻落实党中央、国务院房地产调控长效机制，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，避免房价大起大落，促进房地产市场平稳降发展。同时，保持对违规业务的高压态势，防范化解好房地产业务风险，防止乱象回潮。继续支持好卓租赁市尝展，提供更有针对性的金融产品和服务。加强与相关部门的工作协同，形成促进房地产市场平稳降发展的合力，实现稳地价、稳房价、稳预期的政策目标。

　　此外，防范化解重点领域风险也取得积极进展，银行业保险业风险持续收敛。据梁涛介绍，一是稳妥有序处置高风险金融机构；二是持续拆解高风险影子银行，大力整治名不符实的金融产品；三是加强信用风险防控；四是配合地方政府化解隐性债务风险；五是稳妥推进网贷机构存量风险处置。