成都、苏州相继出台住宅品质新政 南京会跟进吗？

　　住宅品质要提升，国内一些城市已经出手了。本周，成都、苏州相继出台了关于住宅品质提升的新规，对于新建住宅做了相当详细的规定，如2个以上卫生间需配浴缸、每套至少设置1间双人卧室、精装房必须有可视对讲等，南京会跟进吗？ 　　扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波 　　成都、苏州：限房价、定品质 　　6月7日，成都市出台了限房价、定品质、竞地价的新政，除了在房价限价上做出新规之外，还对外保温外墙饰面砖使用高度、防水质保期，以及楼栋首层门厅的整体装修标准、飘窗铺装标准、绿化标准等方面，提出了明确要求。记者注意到，当中还特别强调，精装修必须安装智能家居系统，实现入户门锁、可视对讲、燃气监控、空调、采暖和新风等设施的智能控制等，这也是当地首次对住宅品质提出如此细致的要求。 　　无独有偶，苏州市在6月8日也出台了住宅品质提升设计指引（试行）的通知，对住宅品质提出了更为详细的规范，如层高不小于3米、每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室、书房等类似功能名称的房间应视同为卧室，不得紧邻电梯布置等。 　　此外，这份通知还规定两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应设置浴缸；住宅应优先采用外墙保温一体化系统，还对车库的尺寸提出了明确要求，并提出车库内部车道宜为环形车道等。 　　南京正研讨住宅品质提升方案 　　其实，在南京也进行过关于住宅品质提升的研讨会。记者从相关部门了解到，南京市规划和自然资源局在5月底专门召集了万科、仁恒、银城、旭辉、杭州滨江等品牌房企，举行了一敞品质规则与标准，探索地价、房价、品质联动机制的座谈会。 　　与会人员透露，南京早已研究了住宅品质提升的方案，并已初步形成南京市进一步完善房地产市场地价房价品质联动机制实施办法的讨论稿。既然是地价、房价、品质联动机制，那就不排除在土地出让阶段便做出明文规定，相关人士指出，南京市即将在7月公布下一批集中出让的宅地名单，届时，在土地出让条件中，极有可能对住宅品质提出具体要求，包括精装设计、住宅建造规范等，都会有新的管控目标。 　～装修价格或再遭严控 　　扬子晚报记者注意到，国内部分城市在对住宅品质提升提出要求的同时，对精装修的价格也有了规范。深圳近日出台新规，禁止以装修价变相抬高房价，实行精装修价格梯度限制，具体的规范是： 　　毛坯房价在60000元/㎡以下的，精装价不得超过3000元/㎡；毛坯房价在60000元-80000元/㎡的，精装价不得超过4000元/㎡；毛坯房价在80000元-100000元/㎡的，精装价不得超过5000元/㎡；毛坯房价在100000元/㎡以上的，精装价不得超过6000元/㎡。 　　南京市目前的规范是，住宅地块在出让时便设定好毛坯房的限价，另外全装修成本为1500元-2000元/㎡，房企还可以提供装修包，价格随行就市，低的2000元/㎡，高的5000元/㎡左右。至于今后是否会仿效深圳对精装修的价格严格限制，有待市场检验了。