6家房企上半年业绩预增 多元化发展谋求新增长点

　　Wind数据显示，截至6月22日，13家A股上市房企披露了2021年上半年业绩预告。其中，6家预增，3家续亏，2家预减，2家为不确定。从目前情况看，上市房企上半年业绩喜忧参半，房企之间的差距拉大。

　　部分小型房企近期披露了多元化业务计划以及进展情况。有机构指出，小型开发商谋求多元化发展，寻找新的利润增长点。

　　业绩分化

　　中国证券报记者注意到，上述13家房企多为小型房企，从业绩预告情况看，小型房企之间的差距明显。

　　深深房A、中洲控股、合肥城建等公司半年报业绩预增，合肥城建预增幅度居前，中洲控股紧随之后。合肥城建预计，上半年实现归属于上市公司股东的净利润4.29亿元-5.72亿元，同比增长46.69%-95.59%，业绩预增主要在于交付项目增加。中洲控股预计，上半年实现归属于上市公司股东的净利润1.89亿元-2.84亿元，同比增长22.03%-83.05%。对于业绩增长的原因，中洲控股称，结算的房地产项目收入同比增加。

　　*ST中房、光明地产等3家房企预计续亏。对于续亏的原因，*ST中房归结为主营房地产业务可销售房屋减少。自2008年以来，公司房地产开发业务就处于停滞状态。其2009年出售徐州天嘉55%股权后，实质已无新增房地产开发业务。

　　市北高新预计上半年业绩同比减少。公司表示，产业载体销售的经营模式以面向大客户为主，表现出的特征是销售周期长、成交金额大，对公司阶段性经营业绩会造成一定波动。

　　拓展资源

　≡于房企而言，业绩表现主要撒于销售端，但房企的规模、抗风险能力、销售策略等因素都对销售端有一定影响。

　　规模房企方面，融创中国前5个月累计实现合同销售额约2418.2亿元，同比增长72%；合同销售面积约1664万平方米。世茂集团前5个月累计实现合约销售额约1217.9亿元，同比增长52%；合约销售面积686.95万平方米，同比增长50%。销售额、销售面积同比增幅均较大。

　≡于公司前5个月销售额、销售面积大幅增长的原因，华侨城A认为，近年来公司在一线、二线城市等区域拓展了一批优质资源，为公司持续稳定增长提供了充足储备；同时，公司的管理水平和开发速度提升，加快了新项目的推盘速度。

　　小型房企方面，光明地产预计上半年续亏。公司表示，国内疫情得到有效控制，公司销售逐步恢复，预计今年上半年净利润较去年同期有一定增长。

　　寻求多元化

　　随着三道红线等政策相继执行，行业集中度逐步提升，房企之间的竞争逐步加剧。在此背景下，更多小型房企加入多元化队伍。

　　广宇集团在5月13日的调研纪要中称，公司建立了养老住建建设、医学影像诊断、降产业园、护理服务为主要内容的大降产业板块，将杭州广宇降管理有限公司作为大降业务的主力发展平台，整合了公司降产业业务。管理层级清晰，人员职责明确，与地产主业有效协同降发展。

　　世荣兆业5月12日披露，公司经营班子认识到，未来公司的发展，除了继续专注房地产板块，还必须在多元化发展方面有所作为。公司已开始积极探索，但目前尚未形成完整的计划。

　∨眼十四五，南国置业称，公司将以建设精彩城市生活为战略使命，以国内领先的商业运营和资产管理商、城市开发业务的协同商为战略定位。为实现这一目标，要以两核两驱为战略发展模式，即以商业地产开发与运营+财务投资为主体，以地产金融业务和产业地产为驱动；以5+N为战略布局，弥补短板，优化商业模式，推动公司发展规模、质量、效益全面提升。

　　中信建投指出，开发商谋求多元化发展，主要在于寻找新的利润增长点。

　】企多元化发展成为趋势。诸葛找房数据研究中心关荣雪表示，对于小型房企而言，多元化发展面临资金流、企业规模等因素限制。

　≡于已开展多元化业务的大中型房企，多选择继续推进。华侨城A日前宣布，十四五期间，公司将不断强化自身在旅游、房地产业务领域的专业能力，继续努力提升行业地位，朝着世界一流文化旅游企业集团的目标迈进。同时，公司将坚决抓住互联网大发展机遇，大力推进数字化转型，全面进入产业互联网时代。在做好文旅产品的同时，将借助互联网手段全面强化旗下文化旅游资源。

　≡于投资者在互动平台提出的公司是否考虑和腾讯合作打造主题公园的问题，华侨城A回复称，目前集团与腾讯公司正紧密协商，以推动落地实施具体的业务合作；公司旗下欢乐谷集团与腾讯公司在游戏方面的合作也在积极商谈中。

　　另外，融创中国此前表示，未来公司将继续坚持以地产开发为核心主业，保持地产主业均衡高质量发展，加速提升地产+业务的竞争优势。今年以来，融创中国在文旅方面的动作频频。