58同城、安居客剖析上半年郑州理想安居指数：商品住宅成交套数同比增长12.31%

　　近日，58同城、安居客发布了2021年上半年郑州理想安居指数报告，从土拍市稠现、新房供应与成交、房价变化、用户行为等不同角度给购房者描绘全景式郑州楼市发展图景。报告显示，2021年上半年，郑州全市土地成交共计130宗，同比增加51.2%；郑州全市商品房成交套数同比增长1.02%，面积同比增长3.54%；金水区依旧是用户最青睐的置业区域，管城区、二七区紧随其后。

　　上半年土拍共计揽金414亿元，土地成交宗数同比增加51.2%

　　根据58安居客房产研究院中部分院综合整理数据，2021年上半年，郑州全市土地成交共计130宗，成交面积518.9万平方米；住宅91宗，成交面积394.7万平方米。其中郑州首批集中供地49宗地全部拍出，备受瞩目的郑州土拍大战落下帷幕。此次土拍共计斩获414亿元，三块公开地，万科、保利摘下北龙湖地块，金茂拿下经开地块。溢价率最高为东区综合用地达到55.5%。

　　总体来看，上半年郑州全市土地成交宗数同比增加51.2%，成交面积同比增加39.3%；其中，住宅用地成交宗数同比增加42.2%，成交面积同比增加40.1%。其中，金水区、新郑市、二七区成为全市土拍成交宗数前三名。

　　58安居客房产研究院中部分院综合整理数据指出，2021年上半年，郑州土地市场受集中供应影响，情绪高涨，但客观上也受到诸多限制。此次集中供地占全年规划的20%，还有80%的份额，下半年土拍的关注点或许会更多。上半年，万科、碧桂园、康桥在拿地宗数上分列前三位。万科凭借27.9万平方米的土地面积，成为上半年最大赢家。康桥、碧桂园、融创分列拿地面积2、3位。

　　商品住宅成交套数同比增长12.31%，4月份迎来成交高峰

　　报告显示，2021年上半年，郑州全市商品房销售套数为96245套，销售面积达到1052万平方米。其中住宅销售85400套，约953万平方米。上半年，新房成交于4月迎来小阳春，共计成交23933套房源，为目前全年最高。随后，5、6月销售成绩略微下降，但就热门区域、热门楼盘而言，市尝展依旧向好。

　　相较2020年上半年而言，今年上半年郑州全市商品房成交套数同比增长1.02%，面积同比增长3.54%。其中，商品住宅成交套数同比增长12.31%，销售面积增长8.32%。2021年上半年，市场启动较早，迎合了传统销售节点，并于4月达到高峰。5、6月份由于受到土拍情绪影响及后续市场的不确定性，成交量略微下滑。但从整体销售趋势上，下半年仍会有冲击新高的可能。

　　58安居客房产研究院中部分院监测数据显示，当前郑州新房在线价格呈现下滑趋势，但仍处于合理区间，总体表现稳定。截至7月8日，郑州全市新房在线均价约12406元/㎡，环比下降0.82%。从各区域新房在线均价情况来看，金水区、郑东新区、管城区新房在线均价相对处于较高水平；惠济区新盘减少，房源不多，价格较为稳定；其他区域新房在线价格变化不大。

　　55.5%的用户偏好三室户型，金水区为用户最青睐的区域

　　58安居客房产研究院中部分院调研后发现，大多数用户更青睐于三室户型，占比超过55.5%，四室户型意向度逐渐攀升，达到19.63%，远高于2019年13.87%。同时，有28.91%的用户选择90-120㎡区间内的房源，成为最受欢迎的面积区间。而选择120-150㎡的用户占比27.01%，与前者差距逐渐缩小。小三室为主力需求，三室、四室需求逐渐增多。

　　选择购房总价在80-150万元区间的用户占比38.69%，刚需用户仍为主力。同时，150-250万元区间的用户占比28.53%，较2020年增加7.9%。按2021年上半年郑州新房在线价格平均数计算，房价高于19500元/㎡的改善需求正逐渐增多。

　　报告数据显示，2021年上半年，金水区依旧是用户最青睐的区域，管城区、二七区紧随其后。与2020年相比，惠济区、郑东新区、经开区均有所下滑。航空港区、新郑市（含南龙湖）占比有所上升。碧桂园时代城、康桥未来公元和碧桂园名门凤凰城为郑州热力榜单前三甲。