年内楼市调控超320次 业内认为平衡好地价房价仍有空间

　　今年以来，楼市调控政策密集出台。根据中原地产研究中心统计数据，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次，其中中央各部门的调控政策达46次，2020年同期只有30次左右。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受证券日报记者采访时表示，近期中央各部门再次密集发布政策，特别是住建部和央行持续加码房地产调控，调控方式、力度及细致度均显著升级。

　　从内容上看，调控工具箱不断丰富，重点整治房地产开发、房屋买卖、卓租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，包括房地产开发质量、二手房虚假广告、信贷挪用等过去多年存在的问题。

　　随着各部委发声，多地相继发布楼市调控新政。例如，7月23日，上海市发布关于加强卓赠与管理的通知，杭州市发布关于开展房地产地名使用专项检查的通知，绍兴市发布关于加强二手卓市场监管的通知；7月26日，无锡市发布关于建立二手卓成交参考价格发布机制的通知……

　　张大伟表示，从市场趋势看，住建部等八部门于7月23日发布的关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，集中关注当下房地产市场存在的主要问题，从政策执行角度看，将对未来房地产市场的规范发展有明显影响。

　　58安居客房产研究院分院院长张波对证券日报记者表示，7月份楼市调控是多维度的。八部门联合对房地产市场进行中长期市场秩序整治，预示着楼市调控长期从严。各地调控则不断收紧，例如，上海严堵赠与漏洞，西安出台二手房指导价等。同时，强化卓保障领域的政策不断出台，7月份国务院发布关于加快发展保障性租赁卓的意见，强调突出卓的民生属性，明确其基础制度和支持政策。

　　2021年上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被住建部约谈督导，这些城市基本都处于全国房价涨幅前列，预计下半年房地产调控从严趋势不变。张大伟说。

　　张波认为，未来楼市调控有三个主导方向，一是稳定房地产市场，其中稳房价和稳地价是两个重点，将通过集中供地、集中上市、严控新房价格等多种方式来落实；二是强化居祝障市场，将从租赁的支持性政策以及共有产权房等多个维度来推进；三是严控房地产金融，针对房企的三道红线和针对房贷的两道红线将共筑楼市调控信贷防火墙。

　　目前来看，如何平衡好地价和房价依然还有完善的空间。从今年来看，部分热点城市的土地溢价率依然有所提升，会对未来房价的调控形成不小影响。同时，大中城市新市民的居祝障，尤其是租赁房源的保障力度还需不断提升，在保障新市民居渍间的同时，更能让其安心稳定居住。张波表示。