东莞深夜发布楼市调控新政 个人卓转让增值税征免年限调整为5年

　　羊城晚报讯 记者秦小辉报道：8月2日凌晨零点，东莞市卓和城乡建设局等八部门联合发布通知，进一步加强房地产市场调控工作。通知称，将个人卓转让增值税征免年限由2年调整为5年。对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

　　通知从稳控地价、强化限购、规范金融、税收调节、二手房指导价、认购销售管理、规范市场秩序、完善保障体系等八个方面，打出房地产市场调控组合拳。

　　通知称，东莞将实行以限房价、控地价、提品质为主导的新型土地出让方式。严格购地主体资格审查。非房地产开发企业不得参加住宅用地（含商住用地）竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。

　　在强化卓限购措施上，东莞将法拍房纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品卓，社保造假的购房人5年内不得在东莞买房；严格审核购房人首付资金来源。

　　尤为引人关注的是，在本次调控中，东莞在房地产税收监管和调节力度更强了。通知称，将个人卓转让增值税征免年限由2年调整为5年。具体为：个人将购买不足5年的卓对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的卓对外销售的，免征增值税。

　　此外，东莞还将建立二手卓成交指导价发布机制，将商品卓认购环节纳入监管范围，加强商品卓销售监管。对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号芽、积分排序芽等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。