悦己催生新购房需求

　　随着消费者代际更替，90后乃至00后逐渐成为市场主导的购买力，整体消费趋势亦逐渐年轻化。新的群体也带来新的消费观念，克而瑞研究中心将其称为悦己。

　　悦己，顾名思义就是遵从自身意愿、让自己心情愉悦。当前，悦己消费观已成为趋势，在引领消费升级新商机的过程中，也影响着购房需求。克而瑞研究中心认为，悦己观念的盛行，使得购房需求越发感性。

　　轻升值潜力 重居住体验

　　相对于未来的升值空间，悦己一代更重视当下感受。荒凉的远郊板块即使有一定的规划趋势，成为成熟社区也仍需要较长时间的沉淀，如果没有良好的设施保障居住体验，即使有价格优势也很难令悦己一代接受。

　　不久前，贝壳研究院发布的新独居时代报告中也指出，城市青年的加入，使城市独居人口逐渐呈现出聚集化、社交化、多元化的特征，居住体验品质化社交需求要求高等关键词在城市青年置业需求中频频出现。

　　此外，房屋的颜值也成为了悦己一代置业的重要影响因素。克而瑞研究中心指出，颜值经济是悦己价值观带来的新兴消费理念，这一点也体现在房屋消费中。近年来，住宅的建筑风格和外立面的受重视程度逐步上升。据克而瑞统计，2020年在售的2000多个住宅项目中，现代风格立面数量最多，占比接近50%。

　　上述研究中心分析说：如果项目符合‘眼缘’，年轻消费者期待值就会提升，也更能接受项目溢价。

　　追求独立自由 提倡个性定制

　　在新独居时代报告中，安静没有噪音的卧室温馨有设计感的厨房能用于种植、休息的阳台等成为了30.4%消费者的刚需。

　∷而瑞研究中心认为，悦己观念带来的较明显变化是消费者更注重自我、实时表达个人需求，在家居生活中，需要属于自己的私密空间。相较于为未来可能的添丁准备房间，年轻购房者更愿意先为做自己想做的事做准备，即将闲置房间用作个人爱好空间。

　　在追求独立空间的同时，装修个性化也是悦己客群一大需求之一。悦己价值观影响下，人们对生活品质的需求越来越多元化与个性化，差异化的风格、品质、功能更能满足个人情感诉求。

　∷而瑞调查结果表明，年轻人虽然认可开发商提供精装服务所带来的便利，但他们对装修风格千篇一律、可选余地不大的标准化装修并不满意。根据购房者不同的爱好、需求，设计模块化的精装修方案，让购房者可以根据个人意愿组合定制方案，选其所爱，才可获得悦己一代的青睐。

　　有业内人士指出，未来，诸多房企将开启定制化装修服务的尝试，以期增加客源引流、提升利润水平。目前，金地、金茂、万科等房企已经注意到这一点，在不断提高交付房屋精装标准的同时，也注意装修的个性化需求，倾囊打造客户的理想家。 文/齐悦