房住不炒背景下，怎样的房子更有价值？

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摘要: 　　8月6日，佛山召开村级工业园升级改造工作推进会。半年来，佛山市拿出最大决心和气魄全面推进村改总攻坚，切实打好土地整备总攻战，并交出一份漂亮答卷：全市累计完成地上物拆除10.6万亩。在佛山城市更新开挂 ...

　　8月6日，佛山召开村级工业园升级改造工作推进会。半年来，佛山市拿出最大决心和气魄全面推进村改总攻坚，切实打好土地整备总攻战，并交出一份漂亮答卷：全市累计完成地上物拆除10.6万亩。在佛山城市更新开挂背后，是佛山强中心崛起的决心。

　　城市中心犹如城市心脏，是城市发展的主引擎，是人口产业财富金字塔的塔尖所在。城市资源在中心区高度聚集，形成强效的向心力，从而主导着城市格局的发展。可以说，城市中心是城市发展的价值焦点，是城市活力的集中体现。佛山早在2012年就提出强中心战略，2019年又起草了佛山市中心城区总体城市设计纲要。在今年年初的佛山市两会上，佛山更是明确提出要大力推进中心城区城市形态提升，优化升级佛山新城、季华路、千灯湖等城市节点环境。中心区的强势回归，势在必行。

　○山强中心价值坚挺

　　今年上半年，佛山经济跑出了加速度，地区生产总值达到5474.12亿元，同比增长17.3%，高出全省4.3个百分点，GDP增速在广东21个地级市中排名第一。佛山经济的强势突围，支撑着佛山城市的高质量发展。

　　在经济的持续发力之下，佛山的楼市也展现出稳健的一面。根据代理行的统计数据，上半年佛山一手住宅市场成交量达到了641万㎡，同比增长两成，成交量位居湾区前列。值得关注的是，佛山楼市呈现出一大特点：中心区的价值受到认可。

　　2021年上半年佛山限购区成交达到329.61万㎡，全市占比51%，反超非限购区。从成交板块来看，中心区更是狂刷存在感：桂城、大沥、里水、石湾、陈村、北滘、祖庙、大良、乐从等中心镇街成为今年上半年成交大户，备案金额位居佛山前列。在最具代表性的千灯湖板块、亚艺湖板块、佛山新城板块，楼价也成为观察佛山市场的风向标。

　　自2012年起，佛山就倡导强中心战略，先后投入2400多亿元完成城市升级三年行动计划和两年延伸计划，投入3554亿元完成城市治理三年行动计划，着力实施中心城区形态提升专项行动和城市更新行动，使城市面貌焕然一新，城市品质显著提升。

　○山中心区价值重塑水到渠成。最近几年来，关于强中心的呼声越来越高，强中心成为近年来佛山市政府工作报告的关键词。2018年佛山市政府工作报告提出，深入实施强中心战略，将禅城、南海、顺德区打造成为广佛都市圈核心区。2019年、2020年，佛山连续提出要推动强中心发展，尤其是要提升中心城区城市品质、城市形态，围绕季华路、千灯湖、佛山新城几大重要节点进行塑形。

　　十年磨一剑，佛山强中心焕发蓬勃生机

　　如今，从千灯湖到季华路再到佛山新城，一路皆繁华。十里商贸长廊桂澜路，10个大型购物广场构成佛山城市中心的一条商业新中轴。有佛山总部一条街美誉的季华路，已经云集40多家金融机构、超170家企业总部资源，王府井紫薇港、创意产业园、顺联国际、印象城等10余个大型商业mall扎堆季华路。季华路上，万科、中海、绿地等世界500强相继落子，百强房企之一的龙光也重仓季华路，在广佛地铁季华路站、佛山地铁2号线绿岛湖地铁口，分别打造龙光·天宸、龙光·玖龙�-，助力中心区的品质提升。

　～平河作为佛山的母亲河，是佛山中心区最重要的城市地标。从一定程度上讲，佛山中心区的崛起史就是东平河一河两岸的发展史。佛山明确提出要高标准建设东平河水轴，打造新的城市客厅和地标性建筑。禅城区更是将东平河一河两岸作为提升中心城区形态品质，强化空间统筹的重要抓手。一条东平河水轴线，将城市标志性、城市文化、城市历史等多种元素和公共城市空间融为一体，这里势必会讲述一个佛山版珠江新城崛起的故事。

　　在东平河北岸，一直是禅城的高净值人群居住区。这一板块生活氛围浓郁，教育、商业、交通配套极为强大。龙光是这一板块发现者，从早期的天湖郦都，到如今的龙光·天境、龙光·玖誉台，纯居住类项目，强化了这一板块的高端居住感。跨过东平河，佛山新城灯光璀璨。最近传来好消息，佛山新城滨河景观带的灯光亮化工程赢得素有照明界奥斯卡之誉的阿拉丁神灯奖最佳工程奖！旖旎的灯光，与万里碧道、东平河水轴线相得益彰，佛山新城成为佛山名副其实的城市界面。目前，佛山移动、佛山建行等一批总部企业已进驻佛山新城，东平夜游、东平保利广场、保利洲际酒店、佛山妇幼保健院、华英新城实验学校等一批重点项目已经开始运营或动工。高品质的住宅配套也悉数上马，整个板块以改善型产品为主，产品线相对丰富，如龙光·玖龙玺就提供洋房以及叠墅产品，选择面广。

　○山用了10多年的时间，举全市之力建设的中心区正在焕发着蓬勃生机。中心城区展现出来的魅力与价值，也吸引着人才涌入。第七次全国人口普查数据显示，截至2020年末，佛山常住人口总数达950万人，过去10年佛山人口增长数量达到了230万，人口增长数量仅次于广州、深圳，成为全省的人口红利大市。其中，人口密度高的镇街主要集中在佛山中心区，比如桂城、祖庙、石湾等镇街。人口红利，一方面凸显出佛山强中心的价值，另一方面又推动了城市中心的进一步成熟、提质。

　】住不炒逻辑下中心城区更显珍贵

　　目前，房地产市场在房住不炒的指导思想下，朝着稳健、平稳方向发展。置业不在于多，而在于精。买中心城区的房子，不仅仅买的是房子，更是购买了中心城区的城市配套服务：交通、商业、金融、学区、艺术、公园、医疗等，这样的房子更有价值。

　○山强中心在哪里，佛山的城市资源就集中在哪里，置业的热点就在那里。深耕佛山17载的龙光，紧扣佛山城市发展脉搏，将目光投向佛山中心区，多点布局禅南顺，助力佛山强中心的强势崛起。

　　2004年，作为较早进入佛山布局的品牌开发商，龙光率先在亚艺湖畔布下首子。17年来，龙光持续深耕佛山，超30个精品住宅项目遍布佛山五区，赢得了超2万业主的信任与支持。遵循佛山城市发展逻辑，2020年，佛山龙光贯彻重回中心的战略目标，在禅城、南海、顺德等多个中心核心区域竞得优质地块，推出了龙光·天宸、龙光·天境、龙光·玖誉台、龙光·玖龙台、龙光·玖龙玺等项目。

　　龙光认为，深耕一座城市，绝不是单纯地去复制作品、不停地开拓版图，而是前瞻佛山的发展脉络，结合城央、江景湖景等重点区域资源，怀揣对本土文化的思考、对居住的敬畏，为城市、为时代、为中心，定制一座座城市中心人居标杆。跟着龙光买中芯，置业佛山主城，中芯难得，错过不在。

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