房地产调控进入精细化阶段

　　阎 岳

　　你方唱罢我登场，各地房地产调控迎来最密集时期。

　々沪深是房地产调控的政策风向标。最近，北京着力打补堵漏洞，推出离婚限购新规，上海实施二手房挂牌价核验新政，深圳调查深房理。这些措施具有很强的代表性，直击市场痛点，各界反响很好，具备在更大范围推广的可能。这是房地产调控进入精细化阶段的典型特征。

　】住不炒+三稳（稳地价、稳房价、稳预期）是房地产调控的总基调。在此基础上，各地秉承一城一策因城施策原则制定具体调控方案，实施效果总体良好，但部分地区也出现了按下葫芦浮起瓢的现象。究其原因，就是没有真正地做到因城施策，没有找到当地房地产市场调控的难点痛点，自然就难以对症下药。

　　现在，京沪深给各地做出了榜样：房地产精细化调控要这么干。

　　首先，限购限贷拧紧发条。限制离婚购房是2017年北京推出的楼市调控3·17新政的一部分，由于此项政策偏软，给了一些人钻政策空子的机会。基于此，北京升级离婚限购政策，将锁定期限增加至3年，堵住了离婚购房的漏洞。

　　上海和深圳也针对离婚购房出台了限购政策，且亦经过了打补丁过程，才更加严谨。拧紧限购、限贷发条，增强政策的严谨性，才能让企图打政策擦边球的人断了念想。

　　其次，存量房调控更加强调针对性。以上海实施的二手房挂牌价核验政策为代表，各地纷纷针对存量房推出新的调控举措，其中就包括广受关注的学区房。

　　上海实施二手房挂牌价核验新政后，某中介机构二手房挂牌总量迅即减少7000套，更有个别中介打起了阴阳合同的小算盘，这些盘外招已经引起了监管部门的注意。

　　深圳实施二手房参考价以来，今年上半年网签数量比去年同期下降48%。北京二手房上周成交参考量3798套，环比前一周减少786套，二手房成交参考量环比下跌17%。

　　随着教改的深入、二手房政策的有的放矢，学区房的潜在购买群体持观望态度的增多。一线城市以及部分二线热门城市的学区房价格神话正在成为传说，更重要的是，二手房的量价更加真实可信了。

　　第三，持续严查信贷资金违规流入楼市。金融主管部门、地方政府对此类事件历来是严查严办，一旦查实绝不手软。比如深房理事件即是由深圳七个部门联合调查才揭开了这个炒房组织的面纱，随着事件的进一步清晰，金融监管打补堵漏洞的措施也会出台。

　　只有把坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段落到实处，中央各部门和地方政府在房地产调控上才能做到劲儿往一处使，房地产的精细化调控也才能真正实现。房地产精细化调控的另一个必要条件是地方政府要接过主导权，这么做的好处显而易见，今年以来各地推出的房地产调控政策都是直接打在七寸上，立马见效，且功效长远。

　】地产调控进入精细化阶段，对优质房企是好事。随着各种精细化调控政策的发酵，优质上市房企的股价已经开始有所表现，能不能夺回昔日的荣耀，就要看它们转型升级的速度了。