70个大中城市房价涨幅总体回落 调控效果显现

　　国家统计局8月16日公布的数据显示，7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。这表明，上半年以来，房地产调控效果正逐步显现。

　　记者梳理发现，7月份，70个大中城市中新建商品住宅销售价格与上月相比下降的城市有16个，持平的有3个，上涨的有51个。青岛、海口、银川均上涨1.0%，无锡上涨0.9%，北京、长沙均上涨0.8%，济南、重庆、西安、西宁、济宁均上涨0.7%。二手住宅方面，70个大中城市中价格与上月相比下降的城市有26个，持平的有3个，上涨的有41个。其中，海口上涨1.3%，长沙上涨1.2%，北京、上海均上涨0.7%，广州、西安、烟台均上涨0.6%。

　　当前，部分城市出现的房价过快上涨趋势得到一定程度抑制。国家统计局新闻发言人付凌晖在16日举行的国新办新闻发布会上介绍，今年以来，随着经济恢复以及融资条件的改善，部分地区房价上涨比较明显。对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。7月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。前7月，商品房销售面积两年平均增长7%，增速比上半年回落1.1个百分点；房地产开发投资两年平均增长8%，增速比上半年回落0.2个百分点。

　　业内人士认为，信贷资金的收紧以及房地产调控不断打补丁补漏洞是房价出现调整的主要原因。从中央有关会议对房地产市场平稳降发展作出部署，到住建部门督导和约谈，再到重点房地产企业资金监测和融资管理的三线四档规则，针对银行业金融机构制定的房地产贷款集中度管理制度，以及土地出让两集中、打击经营贷违规进入楼市、升级限购、打击炒作学区房和假离婚、整顿房地产市场秩序等措施，房地产市场调控频次越来越密集，举措越来越有力，表明本轮调控的确是动真格。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，不管是16个城市新建住宅价格环比下调，还是26个城市二手房价格环比下调，都为今年以来数量最多。特别是二手房价格涨幅明显放缓，表明各地密集出台的二手房价格管控措施有利于市场稳定，取得明显成效。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，房价涨幅将继续面临管控，政策工具箱仍将进一步丰富。下半年新房项目的季节性增多以及卓租赁政策陆续推出，将会对二手房价格产生一定影响，有利于平抑二手房价格。

　　付凌晖表示，下阶段，各地区各部门将坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善多主体供应、多渠道保障、租购并举的卓制度，房地产市场有望保持平稳发展。