房东直售为市场引入赛马机制

　　评论员观察

　　近日，据媒体报道，浙江省杭州市卓保障和房产管理局在杭州市二手房交易监管服务平台上，新上线了个人自主挂牌房源功能。该房东直售功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，房东可以自行在平台上挂牌房源，购房者也可以直接和房东面对面交易。如果撮合成交，平台分文不取。

　　不以营利为目的，确保二手房交易平台的公共属性；挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，以此避免经纪人员的干扰和介入——这些关键的机制创新保证了 房东直售的阳光运作。有人感叹，以后买房不必找中介了，因为中介的角色已面临被替代，政府信用背书正在取代中介背书。也有人认为，二手房买卖是低频交易，专业性强，中介不会被替代。只要把中介佣金调整到合理水平，二手房中介仍然能够手捧市场蛋糕。

　　那么，新模式的出现真的意味着去中介化吗？全局来看，二手房市场的去中介化还不会发生。统计显示，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。为什么呢？因为，从整体来看，二手房交易依然是非标准化的。从采集和匹配房源、客源信息到谈判、撮合成交，再到售后和过户贷款，有可能会涉及产权风险和各类纠纷，整个过程都需要专业化的操作。如果涉及按揭贷款和产权调查等专业服务，市场交易仍然绕不开中介。

　　但毫无疑问的是，政府搭建二手房交易平台，遏制了专挣信息差价和两头吃的无良中介。这会有利于净化市场环境，倒逼二手房中介提升自律和服务的水平，最大限度地保障消费者权益。换言之，房东直售对二手房买卖带来的最大改变是把 中介相马变为了市场赛马。二手房买卖不再完全依赖中介机构——这将避免买卖双方和中介机构房源信息不对称所产生的弊端，进而防止二手房交易被大中介垄断的局面，更好地推动落实房住不炒。无论对房东，还是对购房者，交易模式多了一种选择都是一件好事。

　　从长远发展来看，房地产行业应当趁此时机加强基础设施建设。譬如，消除假房源，确保通过真房源达成二手房交易；推进房源信息展示的全面标准化，推动货真价实地实现后续交易；确保二手房定价合理合法合规，加强地方政府监管，确保市场充分竞争，等等。以规范中介收费为例，一方面要保证中介费与实际交易背后的服务环环相扣，真正做到一分价钱一分货；另一方面可以促进付费机制改革，切实减轻买方负担。

　　（杨博）