8月成史上地王最密集月 45宗超10亿地块全面开挂

21世纪经济报道 何苗 上海报道

8月单月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有45宗，其中溢价率超过100%的地王高达30宗！

8月24日下午，经过1个多小时疯狂的拼抢，合景泰富以57.7亿元的价格拿下津滨中（挂）2016-02号宗地，楼面价22014元/平，溢价率高达312%！这块土地刷新了响螺湾地区的溢价率纪录，楼面价已经超过了周边在售项目的房价。

当天上午，上海出让面积最大也是起拍楼板价最低涉宅类地块——松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块入市交易。路劲以总价42.5亿元将该地块拿下，成交楼板价20934元/平方米，溢价率158%！

中原地产研究中心统计数据显示：8月单月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有45宗，其中溢价率超过100%的地王高达30宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是将成为历史上，地王最密集的月份！

截止8月24日，2016年年内，全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗，其中溢价率超过100%的地王达到了150宗。

而在2015年同期，全国单宗土地成交金额超过10亿的，只有150宗，其中溢价率超过100%的地块只有6宗地，超过50%溢价率的只有29宗。

不仅仅单价、溢价率刷新历史纪录，总价地王也频繁出现：

单宗地超过100亿的总价地王达到了4宗，分布于深圳、上海、杭州、天津四地；超过50亿的有24宗，超过30亿的有77宗。

从地王分布的城市看：

208宗溢价率超过50%的地王分布在25个城市，全部为一二线城市或者辐射区：

其中最多的城市有：

北京市8宗地王，成都市7宗、佛山6宗、广州3宗、福州6宗、杭州21宗、合肥22宗、济南3宗、南昌3宗、南京21宗、南宁4宗、上海25宗、苏州28宗、天津11宗、武汉11宗、郑州8宗等。

值得注意的是，除了一线和强二线城市外，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市开始成为地王频繁出现的区域。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：未来三年，如果这些地王周围房价上涨不超过100%，这些地王都将面临巨大的资金压力，与入市难度。