杭州尝试推出房东直售模式

　　新华社杭州8月31日电（记者马剑、许舜达）近日，杭州市二手房交易监管服务平台上线个人自主挂牌房源功能，引发广泛关注。平台开放该功能起到什么作用？记者采访了相关从业人员和专家，带你一探究竟。

　　新功能致力打破传统模式

　　自2016年11月率先上线杭州市二手房交易监管服务平台以来，杭州通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，打造了集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能于一体的综合性管理服务平台。

　　杭州市房产市场综合管理服务中心房产市称科长胡萍莉表示，平台升级了传统市场监管模式，实现由事前监管变为事前、事中、事后全过程监管由单一政府管理变为政府、行业、社会共同监督和由管人、管事、管行为变为管平台、管数据、管信用的三大转变。

　　近日新上线的个人自主挂牌房源功能，为群众自主交易提供房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等便捷安全的新渠道。

　　记者打开杭州市二手房交易监管服务平台发现，用户经过实名注册方可使用个人自主挂牌模块功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息后可实现房源自主挂牌，这其中包括填写所属小区、拟售价格，以及上传房源照片、户型图等等。

　　如果你是购房者，在完成实名注册后可在该平台的挂牌房源公示栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源，还能根据自身需要筛选价格、面积、户型等条件，快速锁定心仪房源。

　　值得一提的是，该平台发布的所有房源均经过了杭州房管部门的核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码。

　≥胡萍莉介绍，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

　】东直售挂牌房源已突破千套

　　胡萍莉表示，政府主管部门推出这一新功能最主要的目的是便民，相当于为杭州百姓提供了一个二手房自主交易的线上官方新渠道，提高二手房成交的机会。

　　胡萍莉介绍，市区两级行政服务中心都设有房管部门自主交易网签服务窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去房管网签窗口签订转让合同，窗口提供全套合同范本、全流程引导。下一步，我们会广泛收集网民评论和相关意见建议，进一步完善整个平台的功能。

　　记者从杭州市卓保障和房产管理局获悉，该平台的个人自主挂牌房源功能并不收费。这也意味着如果交易顺利，买卖双方可省下一笔数额不小的中介费。目前已有房东抢先尝试，截至8月31日15时，该平台自主挂牌房源1742套，暂无成交。

　≥统计，截至目前，杭州市二手房交易监管服务平台已实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套。

　≡中介市场冲击有多大？

　　杭州上线房东直售房源的消息一经传出，引发网友热议：这是好政策，一些中介不靠谱，有的甚至利用信息不对称两头吃买过二手房的人应该知道里面的东西有多复杂，没有中介平台在中间去保障或者斡旋，很难顺利完成交易……

　　有观点认为，官方介入二手房交易或将加剧房产中介行业的洗牌，但中介人士普遍持保留态度。杭州一家房产中介公司的张姓经纪人坦言，房产中介的专业性和其掌握的大量一手信息短期内仍无法被替代。

　　不同买家的需求各不相同，是否电梯房、地铁房，房屋楼层、采光如何，卖家是否诚心卖房等等细节，专业房产中介可以为买家减少大量筛选成本。上述受访人士说。

　　有受访专家指出，政府部门为减少信息不对称、降低交易费用，尝试推出房东直售模式，初衷是好的。这种创新探索值得肯定，但效果尚需观察。

　　复旦大学管理学院副教授刘明宇表示，市场化房屋中介机构利用专业知识，帮助买家和卖家控制各种风险，有其独特作用，目前看房东直售对中介市场的冲击是有限的。注重品质的中介服务机构仍然有发展空间。