8月31日,国新办举办的一场以努力实现全体人民住有所居为主题的新闻发布会引发全社会广泛关注。 、布会上,卓和城乡建设部相关领导介绍了当前我国卓和城乡建设的相关工作和规划,内容涉及卓保障体系、老旧小区改造、年轻人卓、农村卓、城市建设、房地产长效机制建设等。住有所居这一热词,再次为房地产行业刷新了发展基调。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,住有所居,这一目标的提出,将夯实共同富裕的发展基础。 ≡于政府这场高调的发布会,坊间有将决定中国房地产未来发展周期生死的说法。对此,贝壳研究院首席市持析师许小乐向表示,会议并未针对楼市调控进行政策加码。中国房地产市场在政策引导下,迎来一个发展新篇章,但行业不会因此失速下滑。 热词住有所居 住有所居,是中国历届政府工作报告中的高频词。而最终使住有所居及相关内容得以完整明确表述的,是党的十九大报告,其中明确宣示:在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展。 无疑,在以上覆盖每个人生命全周期的多个重要内容中,住有所居有着关键性的意义。 严跃进认为,住有所居一词迎来高光时刻,可以从两个角度理解。一直以来,行业的提法多集中在居者有其屋,而经过2015年以来持续的租赁市场改革,住有所居提法明显增多。政府积极引导租赁市尝展,也可以成为一个共同富裕大框架下卓制度改革的创新点。 正如卓和城乡建设部部长王蒙徽在会议上表示,‘十四五’期间,住建部将以发展保障性租赁卓为重点,进一步完善卓保障体系,增加保障性卓的供给,努力实现全体人民住有所居。 换句话说,未来通过租房,在实现高质量居住同时,我们也将享受和购房一样的教育、医疗等制度福利,严跃进认为,在这方面,部分大城市步伐可以迈得更快一些,企业要积极探索高质量租住相关的创新动作,尤其是要重点结合当前的三胎政策做文章,最终真正让大家体验到共同富裕下居住的幸福感和美好感。 我国建成世界上最大的卓保障体系 毫不谦虚地说,当前我国卓发展取得了巨大成就。王蒙徽指出,国内已建成世界上最大的卓保障体系。根据卓和城乡建设部数据,2019年,我国城镇居民人均卓建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均卓建筑面积达到48.9平方米。国家统计局数据则显示,我国城镇居民人均卓建筑面积呈逐年上涨态势,到2019年已接近40平方米,较2018年增加0.8平方米,较1978年增加33.1平方米,普通居民居住条件得到显著改善。 另外,此次发布会明确了公租房+保障性租赁卓+共有产权卓共同构建的卓保障体系,即要让全体人民都住有所居并非是要福利分房,而是要加强在供给侧各种卓制度的创新。 次会议中厘清了三类主要人群的卓供给路径:公租房,是要保证解决城镇户籍的收入双困家庭;保障性租赁卓,则解决人口净流入城市的新市民和青年人;共有产权卓,面对的是有一定经济实力又买不起房的夹心层购房者。同时,一系列财税、金融、土地的支持性政策,也使整个卓保障体系架构更加完备。 许小乐也指出,结构清晰的保障性卓体系将加快推进大城市青年买不起房、租不起房状况的持续改善。 8月30日,北京市规划自然资源委发布了131宗拟于2021年供应的租赁卓用地项目信息,其中96宗、约212公顷用地项目,正是对接新市民、青年人、科技人才、产业工人,以及城市公共服务保障人员等卓困难群体。租赁卓用地占比达到70%的比例,由此可见政府的决心。此外,上海、杭州等多个城市也在十四五卓规划中明确要加大保障性卓供应。 存量市场有巨大发展空间 在此次会议上,卓和城乡建设部相关负责人强调:城市发展由大规模增量建设,转为存量提质改造和增量结构调整并重。 许小乐指出,当前要集中解决卓供需矛盾,存量房市场将发挥更大的作用。从房地产市场过往发展规律看,二手房市场的发育、成长和壮大也是行业走向成熟的标志。事实上,我们老百姓对卓的需求,已经从要有房发展到要有好房的改善型需求上来。因此,未来围绕居住消费和服务的内容将在整个产业链上占有重要比重。 ∮住行业要给老百姓提供给产品和服务,不仅要实现边界扩展,将原先离散的业务打通,而且要提升产品和服务的质量,构建一个全新的行业生态系统。在许小乐看来,未来房地产行业的新生态,不仅仅是一二手联动和租购并举,以后整个链条上的新房、二手房、租赁、设计、装修、物业、家居,以及更多的售前售后服务将被形成一个共生的有机体。 ∪如现代物业管理,不再是传统意义上的保洁、维修、安保等服务,他们的能力边界可以再扩张至食堂、健身、托儿、洗衣等社区配套,以及家政、房屋托管、租售,甚至互联网背景下的房屋共享、社区金融等等,简直可以说是无远弗届。这意味着,未来将有一批围绕房屋交易、租赁以及房屋管理的职业化经纪人、房屋管家涌现,从而真正提升全民的居住品质。 ≡房地产发展不必过度担心 自2018年房地产长效机制实施以来,我国房地产市场运行总体平稳。今年上半年,针对房地产行业的调控政策密集出台,使市场显现出短期波动,引发了部分人群对行业产生担忧。 ▲在本次会议上,针对楼市调控,并未有重磅政策加码,仍然以促进房地产市场平稳降发展为主要目标。 在许小乐看来,中国房地产行业将会进入一个发展新阶段,并不会失速下滑,对房地产未来发展不必太过担心。 许小乐提出支撑行业未来发展的三大因素: 一是城镇化进程方兴未艾。2020年,我国常住人口城镇化率为63.89%,距发达国家80%以上的城镇化水平仍有不少距离,城市人口卓需求还是刚需。 〓是改善型需求的持续释放。预计未来10年,因卓改善而增加的卓需求要达到56亿平方米,年均有5.6亿平方米,占总体销售比重的43%。 三是本次会议中强调稳妥推进城市更新,未来城市更新的持续将催生一部分卓需求。贝壳研究院测算,每年行业因旧城改造产生新的卓需求约有8000万平方米,这部分需求占总体销售的比重要达到6%。 本资讯标题,中央住有所居为行业再定调 房地产发展不会失速 |
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