房地产市场两维护并非急转弯

　　近期召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会在谈到房地产市场时，提出了两维护，即维护房地产市场的降发展，维护卓消费者的合法权益。这是近年来央行货币政策委员会季度例会上首次提及房地产市场，尤其是在近一段时间房地产市场信用风险事件增多的背景下，引发市场的高度关注。

　　随着房地产行业进入深度调整期，个别房企项目停工、资金链吃紧、因经营困难寻找战略投资方的消息不时传出，涉及的既有地方房企，也有头部房地产企业。再加上近期部分房企大幅降价销售回笼现金，部分城市出台了限跌令，种种消息引发了各方对房地产市场的担忧。

　　在此次货币政策例会提出两维护后，有人提出，这是不是意味着房地产信贷会大放水，房企还能重走高杠杆和高负债的老路？

　　需要认清的是，上述提法并不代表房地产金融政策会急转弯，更不代表房地产行业融资环境会大幅宽松。货币政策委员会例会提出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持宏观杠杆率基本稳定。同时，强调坚持把服务实体经济放到更加突出的位置，这意味着货币政策仍将稳字当头，不会大水漫灌。再加上近年来，央行多次重申房住不炒定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。监管部门先后通过三道红线和房地产贷款集中管理制度，分别从房企和银行两端发力，为房地产行业挤泡沫。这一系列举措表明，房地产金融政策仍将保持定力，保持连续性、一致性和稳定性。

　　但是，对于潜在风险仍然需未雨绸缪。房地产行业体量大、产业链长，在金融体系中也占据了不少的分量。正因如此，近期市吃于房地产市崇险引发银行不良贷款增多的担忧较为集中。

　　2020年，央行对1550家银行进行压力测试的结果显示，大中型银行对整体信贷资产质量恶化的抵御能力较强。从整体看，当前，金融风险趋于收敛，金融业总体平稳降发展，金融机构总体运行稳健，宏观政策工具充足，监管体制比较健全，防范化解金融风险经验丰富，金融系统有能力、有信心、有条件战胜各类挑战。也需要注意到，央行在压力测试中还显示，部分中小银行的抵御能力较弱，同时提示，房地产贷款等领域风险值得关注。

　　这就要求有关部门要高度关注房地产企业的经营状况，针对房地产行业建立风险预警机制，监测市场舆论动向，强化对市场预期的前瞻性指引，防患于未然，切实维护好房地产市场的降发展。