二手房找房热度下滑AB面：卖房者持房观望 购房者淡定等待

　　记者 杜雨萌 昌校宇

　　楼市调控政策的收紧、房贷放款周期的变长、土地市场的接连遇冷以及房屋销售情况的转弱，无不使得近期房地产市场降温态势持续。

　　近日，证券日报记者在调查中发现，这一股冷风亦让购房群体的找房热度再次下降。部分有需求的换房者也因现有卓没能卖掉，而选择持房观望。

　　卖房者焦急

　〈房者淡定

　≡于改善型购房群体而言，其换房原因大多是为了满足孩子升学及三代人共同居住的需求。

　”京市民木子（化名）便是其中一位。早在今年3月份，她就想把望京一套90平方米的商品房置换至子女学校附近，此前的购房计划是添加300万元左右，置换一套稍大面积（120平方米左右）的二手房。

　　木子告诉证券日报记者，由于贷款手续较为复杂且二套房能贷金额有限，我就想先把现有卓卖掉，待腾出更多资金后再去换房。当然，为了以防万一（担心不能选到心怡置换房），我一边将房屋出售信息交给房产中介由其帮忙卖房，另一边也和家人着手看房。但从今年下半年开始，能明显感觉到看房者数量减少。之前跟几位看房者聊过，感觉他们更加‘淡定’、不着急。

　　木子称，现在她家孩子已经开学，换房计划又迟迟没有落实，只能选择继续等待。

　　在距离北京市1000公里之外的杭州市，也有类似情况在悄然上演。

　　在杭州市西湖区有一套120平方米卓的萧潇（化名）告诉证券日报记者：由于我的现有卓是在顶层且无电梯，对于想要来养老的父母来说极为不便，因此在年初就计划置换一套面积大一点、带电梯的二手房。但在咨询房产中介后得知，按照限购政策，需先卖掉现有卓才有资格换房。犹豫间楼市调控政策持续加码，杭州二手房市场也开始降温。

　　萧潇称，现有的这套二手卓一时半会不好脱手，加上房贷收紧（银行贷款审批流程愈发严格）、利率上涨（自5月底开始，杭州房贷利率迎多轮上涨）等因素影响，目前自己的换房计划只得搁置，因此也提不起看房兴趣了。

　　重点城市

　　找房热度明显下降

　　楼市调控取得成效，部分购房者观望情绪进一步加深。

　　近日，58同城、安居客发布的2021年第三季度楼市总结显示，三季度新房找房热度同比下跌9.6%。从不同区域来看，环沪、环京、环广深地区重点城市的新房找房热度同比均有所下降。此外，三季度二手房的找房热度更是同比下跌23.8%。

　　易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁在接受证券日报记者采访时表示，三季度新房、二手房找房热度的下降，主要可从两方面予以分析。一是金融政策的影响，在购房端，银行按揭的收紧无疑加大了购房者的成本及压力，影响其购买力的释放；二是从购房预期来说，今年以来，房住不炒定位以及不将房地产作为短期刺激经济的手段多次被重申，同时，楼市调控政策的密集出台叠加个别房企负债危机带来的连锁反应，使得购房者对房价的上涨预期有所下降，从而导致其置业更加谨慎。

　　2021年第三季度楼市总结指出，回顾前三季度，80%以上的政策都在上半年出台，其中一线城市和热点城市最为严厉。出台全国性政策39条，涉及金融、市场规范、人口、区域规划等；出台城市性政策194条，其中一线城市总计出台114条，16个重点二三线城市出台80条。

　　整体上看，目前房地产市场已步入调整通道。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受证券日报记者采访时表示，展望四季度，预计整体的楼市调控力度仍较为严格，房地产市场调整态势也将延续。从这一角度来看，预计四季度全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。