金山卖出白菜价 价值2000万房产疑遭串通低价贱卖

　　同胞弟弟受委托 “金山”卖出个“白菜价”

　≥韩彦民介绍，2013年1月初，他被限制自由距离释放仅剩4个月，同胞弟弟韩某民找到他，让他出具一份特别授权书，代为处理他在法院的债务。原来韩彦民因为常年做生意，与银行和朋友之间有借贷也很正常。大家也主要是看韩彦民在中牟县白沙镇上黄金地段一块12余亩土地和一幢3层数十间门面房价值不菲，才大胆借给他钱。

　　由于自己很快就要自由，韩彦民也就拒绝了弟弟的请求,此前弟弟也找过自己也拒绝了。后经不住弟弟一再要求又加上弟弟把母亲请来游说，就动了心;不过，韩彦再三向弟弟强调，土地和房产价值很大，过去有人愿意每亩土地100万要买走就没有卖，再加上门面楼总价值接近2000万元，外欠账1000万还完仍绰绰有余，至少给自己留下100万元，以便今后创业使用。看到弟弟满口答应自己提出的条件，老韩也就勉强答应。

　　韩彦民清楚记得，2013年1月7日弟弟拿来一份打印好的“委托授权书”(特别授权)让哥哥签字，同时把拟好的一份“变卖申请书”让韩彦民抄写。1月8日，也就是韩彦民授权后第二天，郑州市金水区法院执行法官到韩彦民限制自由的地方确认授权书。1月9日，金水区法院迅速出手下达了裁定，指定了买受人余某和司某，裁定这样描述“买受人余某、司某已将买受价款交至本院”，而二人交款时间则是2013年的1月14日，比下达裁定晚5天。而裁定书对总价款只字未提。

　　自由后，老韩多次问弟弟12余亩土地和3层门面楼卖了多少钱，外欠账还完了吗?剩余的钱在哪里?老韩一直得不到回复，后来才知道卖了531万元，不少债权人一分未见。

　　当事人质疑个中问题一串串

　　当时价值2000万元的不动产仅仅卖了531万元，仅仅还了4起债务，剩余大部分债务一分未还。这让明白真相后的老韩无论如何也不能接受。

　　随着内情深入了解老韩再也坐不住了。

　　“处理完土地和房产我弟弟马上开上了宝马车，后来又查到买受人往他个人账户分三次打了195万，他自己还承认，还给他现金20万元，后来听母亲还说有100万给了法官。”“买受人给法官多少好处我无从查证，但法院存在一些列违规之处不能不让人生疑。”韩彦民说。

　　针对韩彦民的质疑，记者致电其弟弟韩某民，韩某民不愿多说。

　　“当我拿到证据质疑弟弟195万元是咋回事时，弟弟竟然回答是借买受人的，过去素不相识，低价处理我财产，人家就借给他钱，傻子也明白其中猫腻。”

　　让韩彦民存疑的还不仅仅是这些。

　　“早在2007年5月份，我这块土地和房产就评估了511万元，而法院2011年11月份的评估仅有346万元，时过4年不升反降;实际上，我周边邻居房地产这4年已经涨了几倍，而政府公告起拍价也涨了几倍。而法院就是凭这个低价评估，并且这个评估也超过了1年，根据规定超过一年必须再做评估。”韩彦民说。

　　根据最高人民法院对土地及房产处置有关规定，法院查封后必须对不动产进行拍卖，三次拍卖不成交的才可以做价处理。此外如此但大宗交易竟然没买卖合同。

　　“法院显然在违法处理我的不仅动产。”韩彦民称。

　　河南省著名律师、河南省国土资源厅法律评审专家胡律师说，房地产评估时间一般是半年到一年，超过时间可以视为无效。

　　“我弟是个农民，让我写的法律文书非常专业，是谁在背后给他找个支招?虽然我被误导写了变卖申请书，但是有法律呀，与法律抵触是无效的。”

　　“韩彦民的弟弟正在受委托处理他人财产，向客户借钱，已经涉嫌侵占公私财物。”河南国基律师事务所刘培强律师说。

　　债权人提出异议 天上不掉下180万

　　“韩彦民巨额财产被贱卖，不但损害了他本人利益，我们几个债权人利益也无法保证，我们有的还比其他已经拿到钱的债主早起诉，反而没拿到有一分钱，不知道金水法院是如何处理韩彦民的财产的，这种选择性执行谁能服?这事肯定要弄明白。”

　　“郑州人都知道，白沙早就有被划归郑州东区管辖的计划，规划方案也早就就出笼，别说白沙镇上的地，就是普通农用地价格也是一路飙升，现在镇上的地有证的每亩都在300万左右，就这也很难买到。法院早说韩彦民的地要卖，我们买下，怎么会卖给一个与案件没有任何关联的人?”

　　韩彦民的不少债主发出就这样的感慨。

　　“原来另有7名债权人早在中某县法院起诉，并轮候查封韩彦民位于白沙镇这宗房地产，中牟县法院一负责人还专门到金水法院协调，所处理财产按比例偿还。”

　　“我们几个债主早就向法院提出过，我们早就找有实力的买家，把韩彦民的房地产处理掉，可以把他所有债务处理完，至少还可以再给他400万，当时买主就找好了愿意出到1500万元。”债主岳学荣等人说。

　　2014年10月17日，岳学荣、刘长兴等7名债主向金水区法院提出了执行异议。

　　5个月之后，奇怪的事情发生了。

　　2016年的3月份金水法院又责成原买主余某、司某分两次拿出来180万元，按比例支付给提出异议的岳某等6位债权人。可笑的是有名债主李某虽然也提出异议当天没去法院，一分没拿到。

　　“目前还有两名债权人一分没得到，我们6个人也仅仅拿到不足一半的钱，我们不会就此罢休。”岳学荣、刘长兴等人说。

　　“事情过去3年，原来要是按照正常程序谁还会愿意再出冤枉钱?”韩彦民说。

　〃学博士、河南省资深律师说，事过3年，债权人提出异议就很快执行过来180万，这钱能否算是韩彦民偿还债务?这样做对原买受人是不公平的，如果法院认为原来交易存在问题可以下裁定重新交易，而不是强压原买主再出钱。

　　韩彦民这起不动产处理背后究竟有多少问题?目前韩彦民已经向有关司法部门举报，本网将继续关注。