一招绝杀，能使郑州房价降70%！

　　前天传出消息，郑州新市长发表加强楼市调控的言论，一石激起千层浪。各路媒体都在猜测郑州地产新调控即将到来。。。朽一直坚信，调控肯定会有，但效果嘛，估计也就俩字概括：呵呵！

　　这段对调控的评价最经典，没有之一

　　中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。政府就是这个女人，永不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了!

　】地产从2008年开始，一会救市，一会调控，然后再救市......反反复复，令人眼花缭乱，然后就衍生出不少房地产预测与评论家，好不热闹........都说谢国忠懂经济，而任志强更懂中国，所以谢国忠看空了十年的房地产，成为了他的梦魇，虽然跟谢国忠一样，全国人民屡屡画个圈圈诅咒房价，甚至把地产商都黑出翔来了，但是这房价在过去的十年里，涨幅根本停不下来。

　　这么一直抽风下去，总得找个理由啊，于是货币超发流入房事，所以房子就该涨价。再加上地产开发商不断的加价，各个赚的是肥头大耳，所以房子还能便宜吗?我们把满腔怒火都指向了货币，还有地产开发商。但是还有一个秘密，却始终不怎么被人知道。那就是房价的构成。

　　房价构成？

　　这怎么说，不就是拿地的成本加上建设费用吗?

　　要建房子首先要有土地，这就是房价的第一部分，地价款，它包括了拆迁成本、配套成本、政府利润，还有土地的税金和契税。这部分占到一个房子成本的3成，然后就是开工建设了，从打地基到最后精装修绿化，全套流程下来，占成本的4成，然后开始交税，营业税、所得税、印花税。加起来超过20%，这还不算请客送了公关宣传，至于行政性收费，销售费用那都是毛毛雨了。最后算下来，你买的房子价值，只是房价的4成多一点，而开发商的利润，不到20%，房价的6成到7成，都被土地出让金，以及建设、交易中的各种税费拿走了。

　　也就是说，一套200万的房子，其实顶多值80万，而要120-140万都为国家做了贡献。原来这就是房价的构成，可以说我们的大头等于都是交给了ZF。

　　那房地产调控呢？又是怎么个意思？

　　这就好比你要到超市去买个东西，但进入超市的门票是这个东西的2倍，最后卖门票的还说，他们卖这个东西太贵了，简直就是没有流淌道德的血液，不行得调控，怎么调控呢?

　　这样，你不是进去时候买张门票么，你出来再买张门票啊，这样买的人不就少了吗，他这东西不就便宜了吗?

　　简直就是一个"good idea" 啊!撒花!撒花!撒花!

　　辣么？ZF真的没有办法调控房价么？

　　有，当然有，如果ZF真的想控制房价，我可献上一招绝杀：土地免费出让或限制价格出让，地产相关税费全部减免!根据控规，限制最高销售价格。

　　这一招要是实施，按照目前郑州的房价水平，房价立马降70%不是梦，且，开发商是愿意的。但，这种调控可能会有吗?好吧，同志们不再意淫了。还是现实一点吧。后台粉丝询问朽对郑州房价走势及调控怎么看，讲下朽明确的观点：

　　1、在中国，房地产仍然是最好的投资品！没有之一！

　　那么多专家都在谈房价，但他们忽略或者是装做忽略了一个最最重要的因素!那就是大城市房价必需要高，否则一定挤爆!

　　如果北京房价降到三千，试想将会有多少人移居北京?会不会是个灾难?所以高房价是必需的。如果你工作几年就有能力在“北上广”购买房子那么你想将会是什么结果?郑州也一样!除非中国的农村和小城市在经济，就业，文化，医疗，交通，教育，工资，治安，环境。。。。。。。达到了大城市的水平人民才不往大城市挤。但你认为二十年内中国可能吗?由此可见所谓专家和政府控制房价都是在忽悠人的。所有控制房价的政策都是“双刃剑”你信你就是傻瓜!

　　所有控制房价的手段都是在安慰大家而已!让从农村进入大城市的青年人有个盼头。仅此而已!其实你那个人没有房子呀?只是一个在农村一个在城市而已，但中国千千万万的农村青年非要想居住在大城市，又非要买得起大城市的房子，买不起就大骂政府无能!开发商太黑，这怎么可能呢?也不可能实现呀。所以我说你要是看不穿这个你就别在大城市混了。也白读那么多年书了。

　　不得不承认在郑州有很多人暂时还买不起房子，对房价的高低非常敏感，特别惧怕听到房价上涨的消息。但不能因此“讳病忌医”你越不敢正视它，它离你也就越远!就是因为没房住，房价高，才更应该正视它，关注它，战胜它!很多网友已被高房价吓破了胆，连正眼看的勇气都没有了!去买一本王树增先生的朝鲜战争吧，看看我们最可爱的人是怎么样战胜困难的。给自己补点勇敢和勇气!再说一句：等和骂都不能让房价下降。唯一的办法就是研究它，关注它，你就能战胜它!

　　2、房价上涨不需理由！根本不以你能否买得起来决定。

　”京的房价是全国的风向标。中央控制来控制去，而天子脚下的房价却是越弄越高!更何况天高皇帝远的地方了，真是讽刺啊!还有很多网友相信国家政策!

　　郑州五年后的情况是这样的：郑东新区已全部开发结束，老城区三环内城中村全部改造结束，三环四环之间的土地所剩无几。那时郑州市区房价将迎来新一股涨价浪潮。

　∨眼全球：东京郊区的廉租房只有三四十平方米，但租金都要花掉租房者收入的三分之一。台北有点像荔湾区，旧房子很多，新住宅供应极少，因此楼价居高不下。首尔仁川繁华路段的样板房一条街，国人一直感叹深受高房价之苦，其实看看韩国的房价就发现，他们早已在高房价下受煎熬了数年。对东京的上班族而言，每天花三四小时上下班是件平常事。

　　无论什么国家，各城市买房之难，虽有不同，但都是普通老百姓穷一生之力才够得着的事。蜗居，并非国人“独享”的专利，那是大都市里共性的居住状态，很普遍，也很刺痛。

　】子贵是因为ZF要拿走房价的百分之七十供建设。城市化需要大量投资!这就是房价上涨的本质!无论专家还是老百姓请先搞清这个你才有资格谈房价。郑州大范围的交通拥堵就是个例子!城市化不简单，那是要以无数的金钱才能堆砌出来的。钱从何来?

　　想解决拥堵，未来三十年郑州就是要不停地“打洞”大城市公共交能地铁要承担百分之八十以上的运载量。也就是说未来三十年郑州要准备好两千亿修地铁。五百公里线路不算多。这是入地，数以百计的立交，纵横交错的高架，四通八达的快速路，以及配套的管线，绿地等。。。。。没有几千亿就免谈了。这是上天。未来三十年，郑州要以年均五百亿的高强度市政投资才能真正实现现代化，都市化，城市化。这才是房价的真相。

　　城市一拥堵老百姓就会大骂市长，然后又大骂房价上涨!这本身就是一个矛盾!市长不知道路堵了吗?市长不知道修高架吧?不知道修立交桥吗?但是没钱呀?政府不可能在市区道路上建收费站吧?那钱从何来?唯一的门路就是卖地，高价卖地!

　　只要土地财政存在，房价就不可能低!就象收费公路使中国公路建设迅速增长成世界前例一样，中国也要靠土地财政支撑中国的城市化!温总理对此更是心知肚明，但他也没办法，只能用善意的谎言来宽慰百姓。但百姓应该认清这一点，如果你不知道，呵呵。。。。。。借网友的一句话就是“你以后的生活会怎么样就不知道了”

　　中国不会出现日本那样的猛然的“泡沫暴裂”而更大可能是象香港，台湾，新加坡那样长到一个高位后就开始了长期的轩振荡，而又长期看涨!

　　郑州这个高位应该在2万-5万元，这个过程将会持续十五年左右的增长，然后进入长期的轩振荡。从“堵城郑州”中看到了郑州房价还将大涨!因为解决堵城的唯一办法就是房价大涨。全世界任何一个畅通的城市都是天文数字般的资金堆砌而成!全世界任何一个畅通的城市没有一个不是高房价地区!

　　美国大城市房价也是很高的，乡村里便宜些，但美国人少地多，又完成了历史积累，房价不太高也算正常，中国五十年后房价可能也不会很高，但我们能等到那一天再买房么?

　　3、不要以租售比来衡量房价。这是不准确的 。

　　不要以租售比来衡量房价。这是不准确的。

　　还有更不准确的就是“收入比”说什么家庭年收入六年左右应该就能买套房。真是SB理论。某些迎合观众的专家就是SB!谁信了它们几年后就去跳楼吧。

　　收入是变量，房子也是个变量。以中国这个低收入国家你凭什么六年收入就必需能买房子呢?是北京的房?上海的房?郑州的房?还是某个偏远不通公路的山村的房?这个比“刻舟求剑”还要荒诞!就这竟然还有很多没脑子的相信。现实几年来一直摆在面前竟然还有很多人会去相信，嘿!

　　我粗略算了一下郑州市房地产开发和其它各项用地的消耗速度，认为再有六至七年四环内的土地几乎会用尽。(而且东，南，北三个方向还会大大超过四环)那时的主要的新楼盘会集中在白沙，新郑龙湖，荥阳。(跨黄河比较难，发展会很慢)

　　郑州房地产业离成熟尚远，这个有个标准。什么时候二手房的销量是新盘销售量的五倍左右才算这个城市成熟了。感兴趣的朋友可以查查数据。

　　4、房价涨跌的最终原因和关键因素在于供求关系！

　】价涨跌的最终原因和关键因素在于供求关系!

　　未来十五年郑州城市都将处于不断扩大中。当一座城市大到一定地步时，就会产生一种“核聚变”般的效应!郑州十至十五后的城区规模应该是东西向六十公里(上街至中牟县城)南北四十公里，(北至黄河，南至机场)

　　注意：到了这个时候城区四环内就成宝地了，因为主要的工作地及娱乐，服务，政府，医疗，火车站。。。。。。都集中在城区。而城区又无地可用。那个状况会是什么样呢?请参考目前的北京，上海。

　　那些说中国房价几倍于国外的很可笑!呵呵。。。。。。

　　日本人收入高吧?如果它们的房价很低还会出现胶囊旅馆吗?不过别看它小价格还是很贵的，一个月租金要人民币几千元!占地面积一平方租金就是几千元!惊叹!就是在发达国家中产阶级也是要到三十多岁才敢去贷款买房，我们凭什么让从农村来的中国人二十多岁就要在大城市买房?买不起就大骂房价太贵。

　　我要是大谈未来房价要跌，估计你听着顺耳，但现实可就没那么“可爱”了。认清形势比拼命工作赚钱要英明!

　　理论指导行动，希望那些想留在郑州发展的朋友抽空去补一下这方面的课程，或许能让你未来的生活更爽一些。

　　你不愿意去农村，我不愿意去农村，大家都不愿意去农村。。。。。。这就是房价上涨的根源，也就是说你只要住在大城市就间接成了大城市房价贵的帮凶!

　　有些人会说，我愿意去农村，但，你真的去了吗?

　　如果北京那一千万没户口的都离开，房价还会那么贵吗?

　　说到底它还是有吸引你的地方，这就是市场规律。

　　不过，我还是认为十至十五年后郑州房价会与杭州，南京，深圳，上海，北京差不多少(现在是二--三倍左右，未来会慢慢缩小到一倍!或相当于以上城市的百分之七十。)

　　中国二级城市的房价会很快达到现在一线城市的水平。(时间大约会在五年左右)一线城市房价到了这个水平国民经济不但没有崩溃，而且当地居民也适应了这个!我一个上海的朋友，谈到房价时他们不但不认为会跌而且依然看涨!值得深思!

　　现在，最苦的就是那些来大城市发展的“夹心层”了!本地人无论无论城乡问题都不是很大，外地有钱人也无所谓，最怕的就是那些家庭条件不很好的外地青年人。现实真的很惨酷!我只能祝福他们在事业和工作上能发展起来了

　〖虑到郑州及河南的经济情况，预测房价时我思考再三后认为高层上二万会很正常很快速，这个价格再往上涨幅会较慢，这个价格区间内将是安全的。不用担心大的下降。所以，三环内低于二万的项目，你懂的。。。

　　5、什么时候才能涨到头呢？？？

　　什么时候才能涨到头呢???

　　以郑州来说，估计要十五年左右吧!什么时候郑州人口不再年年大幅增加的时候就离涨到头不远了!再说一次：大城市房价必需要高，这是必需的!你不遵守这个规则，这个规则就一定不给你面子，一定会报复你。

　　我只想弱弱的问一句：想用多征税去降房价?我怎么越看这越象背道而驰啊!你越往一件商品上增加税收，这件商品的成本就越高，肯定售价也越高才对啊!谁能保证卖房子的不能税转嫁给买房者身上?营业税不就已经能说明问题了吗?本来要卖房人付的一部分现在竟然跑到买房人身上去了，进一步抬高了房价，进一步提高了购房人的负担!这样唯一得利的是国家，是地方财政：哈哈。。。。。。我终于明白了，高官们绝顶聪明啊!打压政策也出了，得了好名声!实惠我也赚到了，又得了利!结局：国家和地方财政名利双收!(至于房价涨到了多少就于他们没关系了，老百姓也无话可说了，因为国家和地方已经尽力了!哈哈。。。。。。。聪明)

　　6、那新政要是限制购买二套房、多套房呢？

　〓套再买就难了的后果是什么?后果就是租金暴涨，大家如果都只有一套卓，租赁市场如何运转?

　　是买不起可怕呢?还是租不起可怕?如果租房价格大涨会不会直接引发房价暴涨?

　　答案是肯定的!

　　7、为什么拿地王？

　　为什么拿地王?

　　在工业领域里铁矿石和石油是最不可或缺的资源，农业领域里最不可或缺的是钾肥，这几样东西现在越来越被大的利益集团所控制。结果就是连年大幅上涨!而城市中的资源就是建筑，当然配套的还有道路，桥梁，铁路，机场，学校，医院，公园，图书馆，体育场。。。。。。。

　　在这些城市要素中唯一能被控制的就是房子，这个就是城市中稀有的资源(土地不可再生，市区不可能无限扩大，离市区太远的房子就算价格不高也没有愿意要，谁会愿意每天坐两三个小时的车奔波在家与市之间?)这个逻辑，很显然了吧?

　　作为普通的老百姓，更应该认清本次涨价的实际意义：郑州这一轮房价暴涨，是一次可怕的财富重新分配

　　今年上半年，郑州这一轮房价暴涨，是一场财富重新分配的战争，ZF是庄家，国企、央企是战争发起人，他们的目标在一二线城市攻城略地，而现在买房的人都是他们的拥护者、同盟军，主动加入战争，提供炮弹，共享战争的胜利果实。战争总有输赢，输家是那些没有能力、没有意识买房的人，他们的财富正在被洗劫。

　　最后，送上解决房价的另一招：

　　我能想到的，解决房价的终极办法？

　】价解决问题的办法不是没有，我考虑再三，感觉只有一个办法会真正使大城市房价下跌：

　　那就是毛,主席的办法：大城市青年全部上山下乡!实行全世界最严厉的户籍和计划生育制度，城市人口要实现负增长!禁止农村和小城市人口去大城求学，工作!禁止一切人口流动!禁止大城市居民出租买卖房屋!现在在大城市工作，学习，经商的外地人全部赶回原籍!此法一出，大城市房价将应声而降，而且一劳永逸!