郑州楼市高烧 专家:房价疯长不会持续太久

　　开盘即售罄

　　8月28日，金科城开发商项目首次亮相郑州，推出房源2014套，4个小时内销售一空，总销售额达到22亿元，而且还有近6成客户没有选到房。

　—盘即售罄，已经成为目前郑州楼市的“新常态”，面对疯长的房价，不少市民因惧怕房价继续“疯长”，纷纷出手。

　　王牌智库首席专家上官同君提醒，房价疯长的状态不会持续太久，当老百姓进入观望态度，将重创郑州楼市，政府更应借助第三方机构为楼市“诊脉”，遏制恐慌，安抚民众。

　　开盘即售罄成常态

　　近期，微信朋友圈有个名词新解，“得房率”，即你能买到房子的概率，调侃之余，显得十分无奈。8月28日，郑州市会展中心外的广场上，乌央乌央地站满了排号准备买房的市民，这是郑州市一家楼盘项目开盘的现场，8时30分之后才到达现场的市民，因为“迟到”，根本进不去芽现场。市民刘女士早早就到达会展中心，就和家人准备一起“恶战”，上午9时许，当刘女士听到广播中叫到自己的号码，可以进入芽过程时，刘女士激动地从椅子上蹦了起来， “买个房子跟春运一样，能挑到就不错了”。

　　虽然是挑到了房子，但是刘女士一直紧缩的眉头并没有舒缓开来，交完首付之后，每个月几千元的房贷，不仅压在刘女士的肩上，更压在心上，“都说以后还会涨，可现在买的房子都已经到三环以外了，不买真的就再也买不起了”。据了解，当天该项目2000余套房源4小时售罄，仍有一半以上的客户没有挑到房子。“金科城售罄”“万科城售罄”“奥兰和园售罄”……“开盘即售罄”已经成为这周朋友圈的热门关键词，也成为近期郑州楼市火热最直接的表现方式。

　　挑房标准不断降低 二手房门店激增

　　小刘是一名刚到郑州1年左右的“郑漂”，工作是一名见习律师，在和女朋友感情稳定后，两人决定在郑州定居，并从今年5月份开始，每周不断地去看房子。通过中介公司，小刘3个月看下来的房子，已经达到近百套，最多的一天，他连续看了6套房子，随着房价的逐渐攀升，小刘挑选的目光已经从郑东新区的新房转移到了金水区的准新二手房，“硬生生看着房价涨了好几千”。小刘说，最近的房价让他有点吃不消，他已经开始看两室的二手房户型了。

　　周女士本来是一家事业单位的员工，近期她跳槽做起了房产中介，并跟随公司在经三路附近开了家新店，装修时间仅用了2天，就是为了抢目前房屋交易的热点，“就过去的这一个月，我们公司就已经开了15家新店，同行增加门店的更是普遍”。记者从郑州市房管局获悉，截至2016年8月15日，郑州注册登记房屋中介机构502家，包括分支机构107家，其中2016年新增51家，而在2015全年，郑州市新增房屋中介机构56家，目前2016年新增数量已经逼近去年全年总数。

　　专家呼吁政府出手遏制

　　那么面对“高烧”的楼市，到底药方在何处?

　】地产实战专家、王牌智库首席专家上官同君指出，当前郑州房价快速上涨，增速过快，极不正常，地王频出，已成为助推郑州房价过快上涨的幕后推手，老百姓担心房价上涨的心理恐慌日益严重，政府此时应该出手如何扼住楼市恐慌，安抚民众才是王道。

　　上官同君提到，当房价高企到购房者“望房兴叹”的时候，购房者会因为老百姓恐慌过度很快就会停购观望，如果楼市回归观望，房地产就会重创郑州经济，这一点已很明显，当前楼市恐慌不是简单的调控技术就能控制，地方政府应该从郑州房地产市尝展顶层设计的高度专题解析，借助第三方机构进行“把脉”治疗。

　　“目前市诚定是不正常的”，面对任性上调的房价，河南财经政法大学教授刘社提到，当楼市市宠狂到一定的阶段，将会碰到一个理论的“触发点”，那个时候可能是市场急转的时候，“政府应该提前进行介入，避免触碰这个底线”。刘社介绍，从郑州市库存版图和土地储备方面来讲，郑州市场是不缺房的，目前购房者的恐慌性购买，是一种不理性的行为，“高房价的发展，会进一步加快两极分化，而在高房价的掩护之下，不少品质不高的开发商快速清货”。刘社建议，政府可以公示，并加大土地供应量，在开发商“任性涨价”的同时，也希望能够有相关部门进行监督。