郑州万科天伦·紫台项目违建 业主维权遭遇恐吓

　　图一：郑州市城乡规划局惠济分局提供的规划图

　　图二：购房合同补充协议中的绿地专属一楼房屋的“霸王条款”

　　图三：万科天伦·紫台业主售楼部现场维权

　　近日，本网接到河南省郑州市万科天伦·紫台小区业主投诉，称其在购买万科天伦·紫台的房产后，开发商将规划中属于全体业主的公共绿地私自划分，连同洋房区一二层整体出售，继而抬高包含绿地的楼层均价牟醛利。万科紫台出售的绿地占总面积的50%以上，本应属全部业主的公共绿地被开发商出售牟利，绿地被划去了一半，小区品质严重缩水，致使民众权益严重受损。

　　抬高房价：

　　公共绿地赠送过半 业主权益受损

　　根据万科紫台项目的销售信息，及业主掌握的材料，万科天伦·紫台洋房区高价卖给一楼、二楼的业主，其中洋房A户型一楼赠送公共绿地面积约166㎡、二楼约80㎡;洋房区B户型一楼赠送公共绿地面积约208㎡、二楼约140㎡不等，累计销售出公共绿地总面积约14494.9㎡，而万科紫台一期规划绿地总面积约21866.31㎡，根据规划数据，万科天伦·紫台出售的绿地占总规划的50%以上，而所谓的赠送面积，其实是抬高了房价，送的绿地都加到了洋房区一二层业主的房价中。知情人士透露，赠送出的绿地，不仅可以抬高涵盖花园楼层的房价、又可省去对绿化投入的巨额成本，开发商此举可谓一举两得。

　　在业主签订购房合同的补充协议中，已明确表述附属一楼庭院为报建公共绿地，开发商在未做公示、告知业主情况下，于补充合同中拟定霸王条款，即全体买受人同意将公共绿地作为一楼房屋专有部分专属一楼业主所有。业主发觉后未予签补充协议，开发商多次威胁业主，并要求业主退房。除赠送公共绿地外，开发商还附赠给洋房区一、二楼业主储藏间，根据销售数据显示，附赠储藏间总面积约6500㎡。

　　针对规划问题， 经郑州市规划局部门查询的公示及报批材料中显示，万科天伦·紫台洋房区一、二层高昂房价中包含的花园绿地并未在规划局备案，属于违建，小区绿地实属公共绿地。而地下部分的规划也是全部为车位，并无储藏室。规划局报批地下机动车位1424个，而售楼部公示的地下机动车位只有1289个。开发商方面的解释为：预留使用135个，但并未解释具体使用方法和公示地下非机动车的数量以及具体位置。开发商如此擅改规划违建，着实令人咋舌。

　　如此调解：

　　营销部门负责人称 再闹让公安都给你们抓起来

　　8月27日，万科天伦·紫台业主发放公开信。自称万科客户关系中心王姓负责人同业主沟通。面对业主询问开发商有无擅自更改规划，私卖大面积公共绿地等问题，该负责人不称：你们签了协议，一切都按协议上办。万科天伦·紫台营销负责人耿姓负责人面对业主问询时，竟威胁业主“再闹让公安都给抓起来”。

　　随后，两位自称新城路办事处工作人员赶到，要求维权业主撤离。在办事处要求下，业主代表与开发商进行沟通。沟通中，万科客户关系负责人称，业主已经签过补充协议，万科没有责任，也与政府无关。

　　谈判无果后，面对维权业主拉起条幅，新城路办事处工作人员呵斥业主，称“三所(黄河迎宾馆)是领导人住地，不允许拉条幅。再拉抓人。要么谈判，要么走法律程序。随后其指挥保安抢夺业主条幅”。

　　万科在销售前期层反复宣传万科天伦·紫台属top系产品，但最终未能兑现，后经项目人员证实只是属于金色系列。此举或涉嫌虚假宣传。

　　前车之鉴

　　若认定违建 城建部门将拆除

　　今年5月，杭州万科·西芦项目因带有围墙的庭院被认定违建拆除，事件引爆网络，继而引发网民热议。杭州万科·西芦业主陈女士告诉记者，其看房时，销售人员就表示一层带有庭院和围墙，样板间和售楼处沙盘也显示一层有围墙，而且开发商在2015年年底交房时提供给业主的房屋交付须知里明确写道：“庭院交付为实体围墙。”为了证明自己所述为实，陈女士出示了盖有杭州万科公章的房屋交付须知。

　　但在购房近两年之后，在2016年2月底，陈女士等业主了解到，城管部门认定万科西庐在一层筑起的围墙是违章建筑，西湖区城管局表示，根据城乡规划法的规定，责令杭州万科在收到处罚决定书三日内自行拆除围墙。

　　业主称，当时就是因为考虑到围墙的存在，使得一层房屋显得有别墅性质，且更具私密性，小区业主才多花几十万元甚至上百万元，购买了一层包含绿地的的房屋。因而，现在围墙可能会被拆除的事实，让高价购买包含绿地楼层的业主难以接受。

　　杭州万科·西芦的情况和郑州万科天伦·紫台相似。若万科天伦·紫台洋房区一、二层包含的花园绿地未在住建局备案审批，那么将来可能和杭州万科·西芦一样，属违建遭遇拆除。

　　针对此事，本网将继续关注，跟踪报道。