开发商垫付百万电费 业主称从未收到通知不知情

　　厚厚的过户资料

　　“租房的换了好几茬，邻居也换好几个了，现在说我们欠电费了。”二七区升龙国际中心A区5号楼多名业主办理电表过户时，被要求清缴此前4年欠下的电费。但电费不是欠供电公司的，而是欠开发商郑州尚锦房地产开发有限公司的。郑州晚报记者 汪永森 实习生 丁雨 文/图

　　业主 “突然出现的电费” 让人不知所措

　　2011年，任女士在大学路与政通路口的升龙国际中心A区5号楼买下一套房子，2012年交房装修后就出租了，今年她才和家人搬回来居住。今年7月份，任女士接到给电表过户的通知，到物业公司办理手续时被告知欠有800多元电费。清单显示为2013年和2014年7个不同月份的电费，补齐才能办理过户。突然出现的电费让任女士一家很吃惊，因为之前每次出租房屋，交接时都打电话到供电公司查过，从来没有发现家中出现欠费问题。“3年前欠的电费，当初为啥不通知，现在租户都换了好几茬，电话号码、合同都扔了，让我找谁要?”任女士说。

　　“7间房子欠了电费，最多的一间有1800多元。” 王先生称，查询不到欠费是因该楼大部分电表都在开发商名下，自己搬进来3个月，却要为前任拖欠的3年电费负责，也太冤枉了。

　—发商

　　4年为1000套房子垫付100多万电费

　　8月29日，对于业主反映的问题，升龙国际中心开发商郑州尚锦房地产开发有限公司称，4年下来公司垫付电费已超过100万元，近期因集中给电表过户及催缴电费，才使得问题集中凸显出来。

　　该公司总经办主任郝先生介绍，2012年升龙国际中心建成后，1000多套房子未卖出，但供电部门的电表是统一安装的，未卖出房子的电表都放在了公司名下，此后房子陆续售出但电表却未过户。

　　“一是手续比较麻烦，二是业主忙不配合，公司人手也紧张，绝大多数业主的电表一直拖着没过户。”他表示，由于电表在公司名下，住户未及时缴纳电费，供电公司会打电话向公司催缴，停电的话公司名下的用电都要停了，所以电费一直由公司垫付，或直接从保证金里划扣。

　　每次垫付后都在楼道内贴通知

　　“一下欠好几千，还是好几年的电费，用几年电都不缴钱,这根本说不过去!”负责清缴电费的王先生表示。对于业主所说的此前未见开发商张贴通知，也不知道开发商垫付电费的情况，郝先生称公司在每次垫付后，都会在楼道内张贴通知，同时也会打电话通知业主，但部分业主电话号码已更换，无法通知到人。

　　律师

　—发商、物业未“有效通知”应担责

　　河南春屹律师事务所主任张少春律师认为，二七区升龙国际中心开发商未尽到“有效通知”的义务，应当承担相应的责任。

　　他表示，升龙国际中心A区5号楼内房屋出租已经是非常普遍的现象，开发商垫付了电费，却没有尽到“有效通知”的义务，使得业主在不知情的情况下，造成租户离开无法催缴欠款的情况。

　　此外，物业人员如果发现了租户未缴电费，应当及时对租户采取措施，而且应当通知到业主，如果因为物业的不作为而没有尽到通知义务，那么物业也应该承担一定的责任。