房价暴涨：有人已经开始刷信用卡还月供了!

　∷月份的百城价格指数再次暴涨，其中排名第一个的无锡涨幅高达6.76%，比7月份的头名嘉兴涨幅4.94%扩大1.82个百分点。可以说1-8月份的房价走出了一个小型的“V”走势，楼市在地王和降库存的支撑下逐步复苏。

　　最近有专家表示，虽然各城市存在较大差异，但长期看房地产仍然有90%以上的可能性会增值。如果按照现在的房价走势，的确能得出这个结论，但这个结论是否真的有价值呢?又或许其结论背后仍然有更大的套路呢?

　轮房价上涨，在笔者看来，对监管层来说，至少有三个战略意义，而这三者是递进关系。

　　第一个层面：消化货币

　　刺激经济，肯定会导致货币超发，各国都是这样，只不过我们的情况更加糟糕罢了。

　　货币超发不仅导致银行贷款大规模流入房地产和基建，更大规模的影子银行也已经深度介入房地产。由于影子银行的存在，房地产的行业的信贷规模远比公开数据要大。不断上涨的房价已经充当了海绵的作用，吸收炒房货币当仁不让。

　　从上半年的房价走势来看，这一目标已经实现。在这样的情况下，不少暴涨的二线城市，如合肥、南京、厦门、苏州开始着手限购限贷，以避免房价失控。此外，二线城市加码限购限贷的目的还在于将资金驱赶直此前一直被忽略的三线城市，目前这一趋势已经在东部的三线城市逐渐形成，能否传递至中西部的三线城市尚待时间验证。

　　如果这一目标实现，三四线城市房地产去库存就有可能盘活，不过难度的确不小。

　　第二个层面：去库存

　　这个很好理解，去年底的经济工作会议已经明确了，重点是三四线城市的库存。但当前房地产去库存的方式其实非常少，说非常少是因为老百姓看穿了现有的各项税费减免措施带不来真正的实惠。打个不恰当的比喻，老百姓现在是“不见兔子不撒鹰”。

　　说一个真事，我的一个远方表叔，上半年在河北香河买了套房子，由于收入不是很稳定，偶尔不得不借助于信用卡提现的方式来还月供 。用信用卡来拆借资金还月供，是非常危险的，这个大家都知道，不到万不得已，谁会用这种方式来还款。房价上涨才能让普通人去主动买房，下跌谁敢去买?

　　真正让老百姓愿意掏钱帮助去库存只有两条路：房价要么下跌，要么上涨。

　　下跌对于三四线城市的普通人来说是合适的，毕竟大家手里的钱相对于房价来说真的不算多。但这种方式去库存有可能让房地产陷入长期下跌的风险，这对于疲软的经济来说是不可想象的。所以，让房价涨起来是去库存唯一的方式，不过涨价去库存的方式恐怕也就仅限于房地产了，而且只可能是在中国。

　　第三个层面：经济转型

　　这个才是关键。房地产去库存全部完成后，压力基本上转移至个人头上。另外，如果不能及时解决就业问题(事实上也非常难，中国的城镇化一定是大城市化，大量中小城市基本上没多少新增机会)，这就会产生大量的空置房。而大量空置房正是房产税税基，对空置房征税不仅符合民意，还能带来十分可观的税收。

　　这些压力都甩给了个人后，地方政府也就摆脱了土地财政，转而支持实体经济。实体经济复苏能够为经济发展注入活力，让增长更加降。

　　三个战略目标，民众能不能按既定步骤“入坑”是个关键。