火热的中原楼市背后也存在着冷谷

　　频频拍出“天价”的郑州北龙湖“地王窝”仍是荒野之地。贪婪的房地产商对这里充满了无限期待。业内估算，未来这里的房价高达五六万元每平方米，将成为中部最贵的住宅区。王涛/摄

　　中国一线城市楼市的“高温”已蔓延至内地多城，中部城市郑州在七八月份“地王”频出，更是催涨了当地房价。

　　9月1日，在河南省会郑州市经开区拍卖的一宗土地再次刷新该区记录。当日，网拍出让的地块41.87亩。北京一房地产开发公司最终以149600万元斩获，折合单价3576.115万元每亩，楼面价1.192万元/㎡。成为该区最新楼面价和单价“双料地王”。

　　在金秋九月首日，郑州再现“地王”引发业内关注。而七八月份两月间，郑州地产市场已频频拍出高价地。其中，8月18日该市北龙湖一块地楼面价拍至36915元，超出了中国南部发达城市广州新地王的楼面价(36722元)。

　　虽然略超不足200元，但郑州这座“屌丝城”的房地产“高温”已引得业界侧目，也引发当地市民恐慌。业界估算，郑州北龙湖这一“天价”地块未来的商品房售价将高达五六万元每平方米。

　≥郑州市经济社会调查队数据，2015年该市城镇居民人均工资收入仅20014元。高入云霄的楼市对普通市民而言，只能望房兴叹。

　　事实上，今年以来，内陆多城房价已是月月攀升。中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份房价数据即指出，一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。

　　不过，在火热的中原楼市背后也存在着“冷谷”。

　　紧邻郑州东侧的中牟县“雁鸣湖壹号”别墅群烂尾多时。东方IC

　　内陆县城由于近年来盲目扩张，大量楼盘仍在“去库存的重压"下煎熬。但部分区域却又频炒“地王”，推涨房价。

　　仅以河南省为例，该省县市区域商品房滞销，省会郑州却出现连业内也“看不懂的‘狂销’”之势。

　　国家统计局平顶山调查队发布的河南平顶山市房地产去库存现状透露，“截止今年6月底，仅住宅施工面积就达1255万平方米，按照去年该市区月均销售量，粗略匡算显性和隐性库存去化周期也在5年以上。”

　▲据郑州市房管局数据，仅7月份，郑州市区商品房住宅销售12917套，销售面积135.42万平方米，同比上涨34.38%。

　　在河南诗部的夏邑县南环路一名为“英伦庄园”的别墅群，荒草丛生。杜宇/摄

　　上述“冰火两重天”之境，也折射出内地楼市的虚假繁荣，并暴露出房地产界隐匿的风险。县市“土豪”盲目赴省城疯狂买楼，日日看涨。但却未从家乡大量空置、烂尾的楼盘衰象中反思与警醒。

　　时下已是中国楼市的“金九银十”旺季，业内认为房价将再迎上涨。不过，上海易居房地产研究院总监严跃进分析指出，在成交量攀升的同时，要警惕部分城市房价加速上涨的风险。(东方财经观察员 杜宇)