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打通购房堵点顺畅以旧换新

2023-11-20 09:54| 发布者: 八方新闻| 查看: 566| 评论: 0|来自: 经济日报

摘要:   今年以来,全国多个城市推出以旧换新购房政策,即购房者可先锁定新房,再由中介进行旧房销售,或者由房企、第三方直接收购旧房,一方面可打消购房者未卖不敢买的换房顾虑,另一方面也打通了卖房买房全流 ...

  今年以来,全国多个城市推出以旧换新购房政策,即购房者可先锁定新房,再由中介进行旧房销售,或者由房企、第三方直接收购旧房,一方面可打消购房者未卖不敢买的换房顾虑,另一方面也打通了卖房买房全流程,部分城市同时还提供换房补贴,以期加快释放卓需求。不过,从各地实际成交情况看,政策并没有达到预期效果,还需眷打通交易中的多重堵点。

 ~准匹配供需。当前,多地二手房挂牌量持续增加,市场整体信心不足、预期转弱。从挂牌房源情况看,不少房主为改善性置换需求。在这种情况下,应尝试建立精准匹配数据库,为换房者提供多元选择,促进有效供给匹配有效需求,最大程度解决信息不对称问题。同时,相关部门还需规范置换流程和标准,加强二手房评估机制建设,为换房者提供高质量全周期服务。

  优化购房程序。在不少城市,二手房交易环节多、周期长,导致改善需求受阻。虽然部分城市围绕资格审查、资料提交、缴纳税款、办理贷款、网签过户等环节,已经加强部门协同,在一定程度上打通了数据壁垒。但也要看到,以旧换新对交易周期要求更高,仍需进一步简化程序。此外,房产证办证难等问题曾被不少购房者所诟病,应在更多地区推行交房即交证,切实优化购房流程。

  降低交易成本。房屋交易涉及税费种类较多、数额较大,一般包括契税、增值税、个人所得税和印花税等。近年来多地降低交易税费,不仅减轻了购房者经济负担,更重要的是提振了购房信心。结合当前市场情况,房屋交易税费仍有压降空间,尤其是单价较高的房子,减少中间环节支出,有利于提升市场交易量。

  此外,针对市场交易环节的乱象,规范中介服务不能松劲歇脚,应确保房源信息的真实有效,规范房屋销售明码标价行为,严格保护买卖双方隐私信息,持续打击房源捂盘惜售、制造焦虑情绪等行为。

  我国卓发展已从总量短缺转为结构性供给不足,进入结构优化和品质提升时期。人民群众对于卓的要求已经从有没有转向好不好,因此,应瞄准市场有效需求,有的放矢,促进房地产市场回暖。(本文来源:经济日报 作者:郭存举)

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