北京上海进一步优化调整房地产政策

　　● 本报记者 董添

　　12月14日，北京市、上海市有关部门发布通知，进一步优化调整房地产政策。

　”京市住建委、中国人民银行北京市分行等五部门发布通知，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。商业银行新发放房贷利率政策下限将调整，按11月贷款市敞价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。

　”京市此前的政策是，个人购买政策性卓以外的商品房，无论是使用商业性卓贷款还是公积金贷款，均区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，执行不同的首付比例。具体而言，个人购买首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。

　　上述通知提出，自新规执行起，个人购买政策性卓以外的商品房，无论是使用商业性卓贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为30%；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。

　　购买城六区之外的卓首付比例略低，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求，也结合了近几年土地供应实际，以促进职住平衡。北京市住建委相关负责人介绍，近几年北京在土地供应上，重点是向城市副中心和顺义、大兴、亦庄、昌平等平原新城倾斜。