首付比例房贷利率双降 京沪同日调整优化楼市政策

　　12月14日，北京、上海两地先后调整优化多项房地产政策，包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等。多位业内人士认为，北京、上海接连调整政策向市场释放了更加积极的信号，有利于提振市场信心，推动房地产市场平稳降发展。

　”京市住建委、中国人民银行北京市分行等五部门当日联合发布关于调整优化本市普通卓标准和个人卓贷款政策的通知。通知明确，首套房首付比例统一降至30%，二套房最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。城六区首套房和二套房的个人卓贷款利率下限分别降至LPR+10BP和LPR+60BP，非城六区则分别降至LPR和LPR+55BP。与此同时，贷款最长年限从此前的25年延长至30年。

　　此外，普通住宅认定标准也有所调整。符合普通住宅标准的单套建筑面积从过去的140平方米（含）以下调整为144平方米（含）以下，房屋单价标准提高至五环内低于8.5万元/平方米、五环到六环低于6.5万元/平方米、六环外低于4.5万元/平方米。有业内人士表示，这意味着有相当比例的非普通住宅变成普通住宅，这将明显降低购房者的购房门槛，同时降低交易税费、减少购房成本。

　　继‘认房不认贷’后，此次再度调整相关政策，既是落实央行、国家金融监督管理总局文件精神，也是适应北京房地产市场的实际情况，目的就是更好地满足刚性和改善性卓需求。北京市住建委相关负责人表示。

　≡于分类施策，上述人士指出，购买城六区之外的卓首付比例略低，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求，也结合了近几年土地供应实际情况，以促进职住平衡。

　　在北京调整优化房地产政策的同日，上海也对普通卓标准、购房首付比例、房贷利率等政策作了调整。例如，普通卓认定标准在近十年后首次调整，一是优化标准的认定条件，剔除价格标准；二是适度提高建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

　　在卓信贷政策方面，上海分别降低了首套房首付比例、贷款利率下限，同时实行二套房的差异化政策。此次调整之后，上海全市首套房首付比例从35%降至30%，房贷利率从LPR+35BP调整为LPR-10BP；二套房的首付比例和房贷利率，按照不同区域实行差异化政策。

　　在房地产市场供求关系发生重大变化的情况下，各地加快调整房地产政策是非常必要的。招联首席研究员董希淼表示，政策优化不仅有助于更好地防范和化解房地产市场的风险，而且能降低居民购房门槛、减轻居民卓消费的负担，有助于提振居民卓消费的意愿和能力，对扩大内需也能起到一定促进作用。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也认为，北京、上海接连调整优化政策无疑向市场传递出了利好信号，作为房地产市场的核心区域，一线城市的市稠现及政策动向对于全国楼市的带动力突出，新政对整个房地产市场信心的重塑和巩固回升具有积极作用。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，北京和上海先后优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，北京还同步延长了贷款时间，释放了更加积极的信号。本次京沪政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，有利于促进刚需和改善性卓需求释放。