建立城市房地产融资协调机制 满足合理融资需求

　　近日，卓城乡建设部和金融监管总局联合英关于建立城市房地产融资协调机制的通知（以下简称通知），精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳降发展。通知明确提出，对正常开发项目提供绿色融资通道，优化审批流程，确保项目的资金需求得到及时满足。而对于暂时遇到困难但仍有资金平衡能力的项目，政策强调不盲目抽贷、断贷、压贷。

　∴位业内人士表示，通过建立协调机制，有助于各地金融部门和卓部门协调运作，发挥政策的精准性和及时性，真正促进房企融资的有序开展。

　　通知明确，发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，按照公平公正原则，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业相关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。

　≡于可支持的项目，通知指出，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。同时，对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。

　　值得一提的是，通知强调，对于暂时遇到困难但仍有资金平衡能力的项目，政策强调不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。

　　通知还指出，要进一步压实房地产开发企业主体责任，指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流；督促房地产开发企业依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，协调机制下将更好促进金融与房地产的良性循环，真正有助于促进融资工作精准有效，更好吻合市场化和法治化的工作要求，进一步促进房企融资工作的有序开展。

　　区分集团风险与项目风险，分类支持项目融资。中指研究院企业研究总监刘水表示，我国房地产开发经营基本采用项目公司制，集团风险与项目风险有差别。商业金融机构要区分集团风险与项目风险，淡化集团情况，重点根据项目资金状况，对于不同状况的项目，分类支持，加大支持融资需求。

　≡于暂时遇到困难但资金基本能平衡的项目，商业金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式给予支持。在此背景下，将有助于房地产投资企稳。同时，对暂时遇到困难的项目给予融资支持，还将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进房地产需求释放，有利于房地产市场企稳。刘水说。