保障性住宅用地占住宅用地比例超四成

　报记者 王丽新 见习记者 陈 潇

　　1月17日，北京市规划和自然资源委员会联合北京市发展和改革委员会发布的北京市2024年度建设用地供应计划显示，今年北京市计划安排建设用地供应总量3240公顷至3660公顷，其中城乡建设用地2770公顷至2790公顷，特交水用地470公顷至870公顷。

　　从用地结构来看，市场较为关心的住宅用地计划安排1060公顷，与去年持平。其中产权住宅用地中，今年计划安排商品住宅用地下限为300公顷，与去年持平。此外，此次住宅用地类型中新增了保障性住宅用地。

　≡比可知，北京市去年计划安排住宅用地1060公顷，其中租赁住宅用地260公顷。而今年的文件则提到坚持以需定建，稳慎有序推进的原则，安排保障性住宅用地460公顷。从占比来看，今年北京市保障性住宅用地占住宅用地的比例超过四成。

　　在加快构建房地产发展新模式的背景下，保障性卓、城中村改造和平急两用公共基础设施建设等三大工程成为市场关注的焦点。

　　从空间布局来看，文件中提到，有序组织各圈层间功能疏解和梯度承接，综合考虑各圈层差异化区域发展特点及土地价值，着力推进中心城区功能疏解提升、平原新城梯次承接，构建起北京新的城市发展格局。

　　根据2024年供地计划，中心城区（含核心区）土地供应规模约占全市土地供应总量25%，比上年提升5个百分点；平原新城地区（含城市副中心）如大兴、顺义、昌平、房山等区域占比约60%，同上年持平。中指研究院分析师孟新增向证券日报记者表示，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，更加匹配市场需求。

　　从计划完成情况来看，根据中指研究院数据，2023年北京商品住宅用地累计推出64宗，建设用地面积321.6万平方米。孟新增表示，若按供应下限300公顷计算，去年供地计划已完成。

　　从地价方面来看，2023年，北京商品住宅用地共成交61宗（含2022年五批次6宗），成交规划建面582.2万平方米，同比增长20.1%。整体来看，北京土地市稠现较为平稳。