多家房企发布四季度经营数据 商品房销售普遍翘尾

　报记者 曹卫新

　　1月24日，凤凰股份发布2023年第四季度房地产经营简报称，公司当季商品房合同销售面积8627.15平方米，同比增长5.74%；商品房合同销售金额2.98亿元，同比增长194.55%。公司南京紫金和旭府项目首次开盘，签约面积4303.21平方米，金额2.34亿元。

　　从环比情况来看，2023年第四季度凤凰股份商品房合同销售金额环比第三季度增长382%，第四季度公司新盘销售贡献率较高。

　★凰股份相关负责人对证券日报记者表示，南京紫金和旭府项目是公司的新盘，从目前的销售情况来看，在南京市新开楼盘里，数据相对是比较好的。至于开盘时间在去年第四季度，这是根据项目的实际规划来确定的，不是特意选择在年终进行冲刺。

　★凰股份商品房年终销售翘尾，这在行业内并非个别现象。

　　证券日报记者综合东方财富Choice数据梳理发现，截至1月24日，包括凤凰股份在内，共有7家房地产公司公布了2023年第四季度经营数据，多家公司第四季度销售数据实现环比增长。

　　以黑牡丹为例，公司披露的2023年单季度经营数据显示，2023年第三季度，公司实现签约面积1.54万平方米，签约金额1.05亿元。2023年第四季度，公司实现签约面积4.68万平方米，签约金额3.15亿元。

　　目前我们的房地产项目主要集中在常州本地，2023年第四季度正好有项目完工，因此签约面积相对多一些。该公司证券部工作人员对记者表示。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱在接受证券日报记者采访时表示：年底开发商冲刺业绩，营销活动以及在售优质楼盘较多，带动了市场的成交规模上升。不过从2023年全年来看，商品房市场再创新低，市稠现不及2022年，虽然政策端出现较大改善，购房者购房成本较低，但新房市场面临房企信用风险及项目交付风险，购房者对于购买期房较为谨慎。

　　此外，记者梳理上市房企第四季度经营简报发现，2023年房企拿地积极性普遍不高，多家公司在公告中称，2023年无新增房地产储备。多家上市房企在采访中向记者透露，对于2024年拿地仍将谨慎。

　　后续房地产投资信心的回升依赖于市乘的改善。预计2024年商品房销售市场仍维持在当前的成交规模徘徊，销售面积预计11万亿平方米，销售面积降幅收窄至3.8%，销售金额与2023年持平。王小嫱表示。