推动房地产项目白名单落地见效

　　提出房地产项目白名单，是各地因城施策用好政策工具箱的具体体现。随着白名单加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳降发展。能够入围白名单并实际获得贷款，对房地产项目和房地产企业而言是一场及时雨。

　　针对当前部分房地产项目融资难题，卓和城乡建设部、金融监管总局建立了城市房地产融资协调机制。各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目白名单，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。提出房地产项目白名单，是各地落实城市主体责任的具体体现。随着白名单加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳降发展。

　　提出房地产项目白名单是房地产融资协调机制的重要内容。城市房地产融资协调机制，是在各地级及以上城市建立的机制，由城市政府分管卓城乡建设的负责同志担任组长，属地卓城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位。房地产融资协调机制定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

　　提出房地产项目白名单是筛选确定支持对象的过程。协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业的资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。同时，对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。

　　不久前，广西壮族自治区南宁市建立了房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目白名单。白名单中的北投荷院项目获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，这是房地产项目白名单机制提出后第一笔落地的贷款。截至1月底，26个瘦170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出第一批房地产项目白名单并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

　　白名单有助于更好满足合理融资需求。能够入围白名单并实际获得贷款，对房地产项目和房地产企业而言是一场及时雨。金融机构按照市场化、法治化原则评估白名单中的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

　　白名单有助于房地产项目提升可持续经营能力。银行接到融资协调机制的白名单后，积极与房地产企业交换信息，与名单内房地产项目对接，精准解决问题。近期，一些房地产企业纷纷表示，企业的多个项目已入围白名单。企业普遍认为，相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。与此同时，由于白名单中列出的是具体的房地产开发项目而不是房地产开发企业，这有助于区分集团公司债务风险和项目公司开发运营风险，更加精准支持合理项目融资需求，有序推进房地产项目正常开发建设。

　　白名单有助于保障在建项目顺利交付、切实稳民生。对购买了白名单项目的购房者而言，心里也会更踏实，一旦有了银行贷款的支持，就会离房地产项目加快施工进度以及房屋最终交付越来越近。

　　白名单还充分体现了一视同仁，可满足不同所有制房地产企业合理融资需求。各商业银行内部建立专门工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，对白名单及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到应满尽满。一些银行正在加大对优质非国有房企的项目融资支持力度。近几个月来，一些银行对非国有房企的开发贷款投放逐月提升。第一批房地产项目白名单中，也有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。（本文来源：经济日报 作者：亢舒）