城市房地产融资协调机制落地观察

　　截至2月20日，全国29个瘦214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出的房地产项目白名单项目涉5349个；57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元……自1月份卓城乡建设部、金融监管总局联合英关于建立城市房地产融资协调机制的通知以及相关工作部署以来，多个数据显示，各地和相关金融机构紧锣密鼓，机制加快落地生效。

　　记者近日采访了解到，房地产融资协调机制在落地过程中体现出机制新、运转快、支持稳等特点，有助于为房地产项目开发建设提供精准融资支持，缓解房企的流动性困难和风险，提振市场信心，促进房地产市场平稳降发展。

　　机制新：

　　因地制宜 融资针对具体项目

　　根据卓城乡建设部最新数据，截至2月20日，全国29个瘦214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目白名单并推送给商业银行，共涉及5349个项目。在业内人士看来，这一机制不同于以往金融机构和房地产开发企业直接对接推进融资，在具体落地实施上有较大创新。

　∵体而言，机制创新体现为精准施策，对房企的支持不以集团为主体，而是针对具体项目。与此同时，白名单项目以城市为单位提出，强化城市属地责任，强调根据本地实际情况因地制宜研究制定举措。

　】地产企业集团公司出现债务风险，不代表其所有的房地产项目都有风险。目前一些金融机构对此不加区分，一致性收缩房地产融资。建立房地产项目融资白名单，融资支持载体从企业转到项目，可以对集团公司债务风险和项目公司开发运营风险进行有效区分，避免了金融机构对债务违约房企的所有项目搞‘一刀切’。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强说。

　　这也意味着，在一项目一方案的支持下，不仅可以有效缓解房企的流动性困难和风险，提振市场信心，更将有利于防范在建项目出现交付违约，维护购房人合法权益。

　　运转快：

　　假期马不停蹄 绿色通道审贷提速

　　自1月份通知发布以来，相关部门多次召开协调调度会议，加速城市房地产融资协调机制的部署和落地。甚至不少城市春节假期仍马不停蹄，协调机制落地见效现新进展。

　　根据住建部门最新公布的数据显示，截至2月20日，我国29个瘦214个城市已建立房地产融资协调机制，已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

　　政策的落实速度比想象得更快！青岛高新区高实城项目相关负责人表示。青岛高新区高实城项目是青岛市房地产融资协调机制第一批白名单项目。2月初，青岛第一笔新增贷款资金4145万元已投放至青岛高新区高实城开发项目，近日还有4个项目将根据工程进度陆续投放3.7亿元。

　　实际上，不少银行在第一时间都在总行、一级分行和建立协调机制的城市行层面成立了工作专班、工作小组，主动对接、充分评估推送的房地产项目名单，且通过建立授信绿色通道，加快审贷，眷实现资金支持。

　　福建泉州某民营房地产开发项目在春节前急需支付农民工工资，但由于有部分手续还未完成，可能影响年前提款时间。我们立即启动了内部信贷审批的‘绿色通道’，并联动当地住建局及不动产登记中心加快流程进度。在多方共同努力下，仅用两天时间就完成了追加在建工程评估、抵押、审批、签约、放款的全流程。建设银行泉州分行行长杜忠勇表示，春节前为该项目投放1000万元。

　≥中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对白名单项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

　　支持稳：

　　存量贷款展期 保障重点项目正常运行

　≡开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持……在机制落地过程中，银行也通过各类方式保障重点项目正常运行，为行业市尝展添信心。

　　在南宁，农业银行快速对接、分类施策，对清单内暂时遇到困难的项目，通过存量贷款展期、调整还款计划等方式予以支持，近期为清单内项目办理贷款展期1.75亿元。

　　在苏州，苏州境雅四季花苑项目为中信银行苏州分行的存量项目，前期已提供融资支持近15亿元。记者从中信银行获悉，苏州分行在属地协调机制的推动下，针对当前的市场情况及企业诉求，将项目销售前景与还款计划进行了合理匹配，按照金融十六条相关要求调整还款计划，保障项目的正常销售和资金使用。

　≡暂时遇到困难的项目给予融资支持，是这次政策的关键所在。这意味着针对供给侧的融资需求政策力度较以前有所加大，将更加精准支持房地产开发企业合理项目融资需求，防范项目交付风险。柴强说。

　　卓城乡建设部相关负责人表示，下一步各城市政府将做好相关保障与风险防控，分别形成推送-反馈的工作闭环和发放-使用-偿还的管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。加速城市房地产融资协调机制的加快落地，共同维护好房地产市场平稳降发展。